【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年房市多空紛擾，移轉棟數也創下14年來新低，面臨27萬棟保衛戰。展望2016年房市，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，利空已經出盡，大選結果出爐後政策可望明朗，不確定因素排除後，買方觀望氛圍將逐漸退散，2016年房市交易量可望從谷底出發。

2015年央行已經兩度降息、外接預測2016年可能會進一步鬆綁信用管制，讓剛性自住需求增溫；而公共建設與觀光商機都是2016年房市亮點，中長期持有成主流，房市朝向更健全發展的方向。
 
2000年藍綠政黨第一次輪替，國外經濟強勁，卻遇上網路股泡沫破裂，石油價格大幅度上漲的多空拉鋸局面；新政府推出3200億優惠房貸與低利政策穩住國內房市，讓交易量維持在32萬棟的水準。但2001年發生美國911恐怖攻擊事件，全球股市大跌，移轉棟數落到26萬棟的低點，此時政府推出了土地增值稅減半重大稅改，讓隔年移轉棟數又回到32萬棟。
 
2004年增值稅確定永久調降。由於國內外經濟強勁復甦，台灣GDP達6.5％，不動產買賣移轉棟數也來到41.8萬棟。那年亞洲剛從SARS風暴脫離，美伊戰爭落幕，國內外資金紛紛出籠，加上利率調降，房市雙重受惠，一直到2008年美國次貸危機引發全球金融風暴、雷曼兄弟破產，所幸國內提出了提振房市八大利多措施等方案，讓移轉棟數維持在38棟的水準，但隨後幾年北市房價高漲，政府不得不開始控管過熱的房市。
2012年政府不再祭出利多政策 房市多頭時代悄然結束
 
由於2008金融海嘯後美日歐都走向寬鬆的貨幣政策，過多的熱錢流向股市、房市，都會區房價高漲引發民眾關心，2010年政府開始課徵房地產奢侈稅，再推出實價登錄，試圖藉資訊透明化讓房價趨於合理與遏止短線炒房。接著幾年央行祭出四波信用管制，全台移轉棟數從36萬棟掉到32萬。但資金太多，利率走低，房地產有了隱形的支撐力道，因此量縮價仍漲。
 
縱貫歷年房市政策利多釋出，往往都是在國外經濟低迷的時候，所以還能穩住移轉棟數在32萬棟上下，但2015年國外經濟復甦不如預期，油價大跌引發通縮疑慮，而國內一連串的遏止房價手段，也出現明顯效果，房市價量齊跌，移轉棟數面臨了27萬的保衛戰，成為僅次於2001年的低點，房價也跌了5~10％。面臨央行開始降息、鬆綁信用管制，救市氣氛濃厚，房市谷底反彈有一線生機，展望2016房市，有以下重點：
 
一、新稅上路，中長期持有資產成主流
房地合一稅的稅率依持有期間而不同，對中長期自用持有減徵優惠措施，將有助於房市健全發展。而有利於中長期持有的收益型產品，如店面、收租套房，或自住型產品，可鎖定近綠地公園、捷運、學區或科學園區周邊，生活機能完熟且保值。
 
二、房市政策走向寬鬆，房市將回歸市場供需面
目前住宅政策是以居住正義為訴求的導向。經過一連串稅改，房市走向剛性買盤自住需求，在經濟未見好轉，房價盤整下跌情況下，國內房市政策走向寬鬆，將回歸市場供需面，張旭嵐認為，最低潮已過，利空出盡，很多地區屋主價格已經鬆動，對買方來說，2016年有很多機會可以挑選到好物件，走低的利率也能吸引買方進場，讓房市交易量可望有反彈機會。
 
三、公共建設政策走向成房市亮點
目前國內經濟急需靠公共建設帶動內需，而政府也正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規，公共建設所在之處，都能為周邊注入房市動能，明年的房市利多，可著眼在即將發展的重大建設區域。
 
四、預售屋、新成屋賣壓沉重，豪宅市場退燒
2016年元旦房地合一稅正式啟動，而新公告地價與公告現值也正式適用，持有成本增加讓建商庫存的預售屋、新成屋面臨賣壓，尤其是尚未售出的高價豪宅，待售期拉長，因此預期這類產品仍面臨價格修正的壓力。
 
五、靠觀光拼經濟，大型商用不動產帶動區域利多
2015年年底房市最熱門的話題，就是多家大型商場與藝文中心陸續開幕，政府想靠觀光拼經濟成長率，早已引起企業的觀光商圈卡位戰，而這波熱潮也會持續延燒到2016年，許多利多政策都與觀光產業有關，熱門觀光地區的店面跟商辦應仍有不錯表現。