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- 房地合一將上路，豪宅拚舊制，「元大栢悅」寫天價，豪宅仍笑春風
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市不動產實價網2015年12月23日公布最新資料，200萬豪宅再添一筆，本次成交資料為「元大栢悅」8樓，交易總價3.38億元，拆算車位後單價約249.8萬元，在年底前擠進2015年200萬豪宅單價前五名，排名第三，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，因稅改加打房，2015年豪宅市場冷冷清清，除了部分交屋資料，交易屈指可數，不過地段佳、知名度高的豪宅仍能吸引買方，而這次交易不可不謂是趕在年底前拚舊制，為未來移轉節稅做打算。
住商不動產北市區經理錢思明分析，2015年上半年買氣冷，高價豪宅表現弱勢，直到下半年房地合一確定後，買氣較有回溫感，以2015年來說，交易單價突破200萬元的北市豪宅總共13筆，其中中山區9筆最多，大安區3筆，松山區1筆，交易量稀少，2015年最高價為異軍突起的「宜華國際」，單價為290.6萬元，擠下「仁愛帝寶」279.7萬元，成為2015年200萬豪宅榜首，而這次成交的「元大栢悅」八樓，排名2015年度第三名，顯見優質產品仍有買方願意積極承接。
郎美囡指出，北市獨步全台的房屋稅路段率加成，讓不少富豪也大呼吃不消，加上國稅局積極查稅，也成為購屋人心中的陰影，雖然央行在9月份鬆綁豪宅選擇性信用管制，但對買氣有限，而日前台北市政府公布了台北市公告地價漲幅，在平均漲幅上超過3成，對土地持份大的豪宅而言，勢必再增加稅費負擔，養豪宅的成本節節高升，將讓豪宅進入新的PK戰。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，「元大柏悅」自實價登錄以來僅揭露4戶，單價全面站穩200萬元。上一筆、同時也是全棟最高價紀錄為2014年2月交易的11樓單價278萬元，此次揭露8樓249.8萬元距前次有1成降幅，但在2015年破億豪宅揭露102筆，較2014年212筆買氣腰斬一半的市況中，精華地段豪宅一有釋出，降幅達一成就有買方接手，此次中樓層(8/17樓)近250萬元剛好符合該棟均價行情。
葉立敏指出，元大柏悅前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層兩戶的元大柏悅，建築完成日為2010年4月，為處敦化南路上絕佳地段。知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、大未來耿畫廊負責人耿桂英等人，名人雲集。
與元大柏悅比鄰的豪宅還有敦化南路一段241~270號的「潤泰敦仁」，2014年1月最高成交價為9樓205.2萬元，行情遠不及「元大柏悅」平均單價250萬元。葉立敏分析，潤泰敦仁屋齡7年(建築完成日2008年5月)，較「元大柏悅」舊2年之外，因位處車水馬龍的仁愛圓環旁，較為吵雜，因此行情與「元大柏悅」差距顯著。幸運的是，這兩間都屬於2014年7月1日以前完成的中古豪宅，符合舊有的房屋標準單價稅制，在豪宅市場中持有壓力較新豪宅小，因此釋出量都極少。
住商不動產北市區經理錢思明分析，2015年上半年買氣冷，高價豪宅表現弱勢，直到下半年房地合一確定後，買氣較有回溫感，以2015年來說，交易單價突破200萬元的北市豪宅總共13筆，其中中山區9筆最多，大安區3筆，松山區1筆，交易量稀少，2015年最高價為異軍突起的「宜華國際」，單價為290.6萬元，擠下「仁愛帝寶」279.7萬元，成為2015年200萬豪宅榜首，而這次成交的「元大栢悅」八樓，排名2015年度第三名，顯見優質產品仍有買方願意積極承接。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，「元大柏悅」自實價登錄以來僅揭露4戶，單價全面站穩200萬元。上一筆、同時也是全棟最高價紀錄為2014年2月交易的11樓單價278萬元，此次揭露8樓249.8萬元距前次有1成降幅，但在2015年破億豪宅揭露102筆，較2014年212筆買氣腰斬一半的市況中，精華地段豪宅一有釋出，降幅達一成就有買方接手，此次中樓層(8/17樓)近250萬元剛好符合該棟均價行情。
葉立敏指出，元大柏悅前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層兩戶的元大柏悅，建築完成日為2010年4月，為處敦化南路上絕佳地段。知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、大未來耿畫廊負責人耿桂英等人，名人雲集。
與元大柏悅比鄰的豪宅還有敦化南路一段241~270號的「潤泰敦仁」，2014年1月最高成交價為9樓205.2萬元，行情遠不及「元大柏悅」平均單價250萬元。葉立敏分析，潤泰敦仁屋齡7年(建築完成日2008年5月)，較「元大柏悅」舊2年之外，因位處車水馬龍的仁愛圓環旁，較為吵雜，因此行情與「元大柏悅」差距顯著。幸運的是，這兩間都屬於2014年7月1日以前完成的中古豪宅，符合舊有的房屋標準單價稅制，在豪宅市場中持有壓力較新豪宅小，因此釋出量都極少。
