新聞摘要
- 房地合一+公告現值看漲，使照爆量，使用執照核發有機會寫下2009年新高
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計處資料顯示，2015年10月的核發使照數量高達1.3萬戶，創下2008年1月以來的單月新高量，而2015年全年的使照數量有機會寫下2009年以來的新大量，預料使照數量可望超過2014年的9.2萬戶，由於年底前往往是建商趕交屋的高峰期，加上2016年1月1日房地合一就上路，因此民眾與開發商都希望能夠在新制上路前盡早交屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當景氣狀況由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，避免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度，一方面也希望快點回收資金躲避寒冬，而2015年底前交屋還可以未來出售可適用舊制，避開房地合一新制，加上2016年1月1日的公告土地現值價格仍持續看漲，跨年度可能會讓土地增稅增，因此眾多因素匯集之下，可發現10月的使照數量就出現明顯爆量。
若以區域表現來看，2015年以來前10月累計核發使用執照約7.6萬戶，其中以新北市、桃園市與台中市的量最大，新北市2015年累計前10月核發使照數量為1.36萬戶，桃園市則核發1.23萬戶，台中市則核發1.17萬戶，台北市則僅有約4600戶，相對新落成的房屋數量位居六都之末，平均每月每個行政區核發使照數量不到40戶。
曾敬德表示，過去新成屋落成因為受到奢侈稅牽制，交屋後馬上拿出來賣的數量有限，但奢侈稅2016年1月1日落日後，少了奢侈稅的壓力，新成屋釋出待售的量可能會因此增加，不過近2年北部地區的預售案取得成本也高，雖然可能出售量會增加，但礙於取得成本較高，與部分認虧的已經先行出場的情形之下，新交屋的房子賣相雖好但賣價不一定可以打動買方的心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當景氣狀況由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，避免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度，一方面也希望快點回收資金躲避寒冬，而2015年底前交屋還可以未來出售可適用舊制，避開房地合一新制，加上2016年1月1日的公告土地現值價格仍持續看漲，跨年度可能會讓土地增稅增，因此眾多因素匯集之下，可發現10月的使照數量就出現明顯爆量。
若以區域表現來看，2015年以來前10月累計核發使用執照約7.6萬戶，其中以新北市、桃園市與台中市的量最大，新北市2015年累計前10月核發使照數量為1.36萬戶，桃園市則核發1.23萬戶，台中市則核發1.17萬戶，台北市則僅有約4600戶，相對新落成的房屋數量位居六都之末，平均每月每個行政區核發使照數量不到40戶。
