新聞摘要
- 把握最後輕稅黃金期，買方圓滿購屋，賣方減少風險，輕鬆省稅
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅即將於2016年1月1日上路，永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒未來將適用房地合一新制，必須由本人、配偶或未成年子女持有滿6年，完成設籍並無出租營業且有居住事實，才享有400萬免稅的額度，規定非常嚴謹。
而2015年年底前購屋則是適用舊制，只要房產登記在本人、配偶或未成年子女名下，完成設籍並無出租、營業即符合自用資格，且適用「房地分離」，應稅額相對較低，有購屋需求的民眾，不妨積極把握輕稅黃金期，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感。
至於該如何把握輕稅黃金期呢？陳俊宏表示，房地合一是以登記完成日為基準，如果是2015年底前登記就採舊制；即便現在買2016年才登記完成，就適用房地合一新制。
因此，一般實務上，在簽約後至過戶登記完成約還需要一個月的時間，建議有購屋需求的民眾，盡量於11月底前完成購屋，預留報稅、完稅、銀行估價對保、匯款與送地政機關過戶登記的時間，最晚在2015年12月31日登記完成，就能圓滿購屋，輕鬆省稅。
此外，陳俊宏說明，近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價，每年約以10％幅度調漲，交易成本恐大幅增加，而公告地價基本上隨著公告現值連動，預期2016年1月1日公布的公告地價將創新高，在地價稅、房屋稅等持有稅大增，將造成市場供給大增，賣壓湧現。
陳俊宏提醒，民眾若有售屋需求，應儘早規劃，適度讓利在2015年底前售出，在價跌量增的大勢之下，加上限貸管制、囤房稅、升息壓力等，未來賣屋將承受更高風險，趁現在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產，還能提早節稅避險。
而2015年年底前購屋則是適用舊制，只要房產登記在本人、配偶或未成年子女名下，完成設籍並無出租、營業即符合自用資格，且適用「房地分離」，應稅額相對較低，有購屋需求的民眾，不妨積極把握輕稅黃金期，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感。
至於該如何把握輕稅黃金期呢？陳俊宏表示，房地合一是以登記完成日為基準，如果是2015年底前登記就採舊制；即便現在買2016年才登記完成，就適用房地合一新制。
因此，一般實務上，在簽約後至過戶登記完成約還需要一個月的時間，建議有購屋需求的民眾，盡量於11月底前完成購屋，預留報稅、完稅、銀行估價對保、匯款與送地政機關過戶登記的時間，最晚在2015年12月31日登記完成，就能圓滿購屋，輕鬆省稅。
此外，陳俊宏說明，近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價，每年約以10％幅度調漲，交易成本恐大幅增加，而公告地價基本上隨著公告現值連動，預期2016年1月1日公布的公告地價將創新高，在地價稅、房屋稅等持有稅大增，將造成市場供給大增，賣壓湧現。
陳俊宏提醒，民眾若有售屋需求，應儘早規劃，適度讓利在2015年底前售出，在價跌量增的大勢之下，加上限貸管制、囤房稅、升息壓力等，未來賣屋將承受更高風險，趁現在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產，還能提早節稅避險。
