新聞摘要
- 咖啡店商圈風潮不墜，排隊名店加持，民生社區富錦街店面投報達2.6％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據財政部的統計，迄2015年9月國內的咖啡館共設立了2,435家，而2015年增長率達12％，每月平均有近30家新店開張，並且有30％集中在台北市，台北市喝咖啡風氣之盛行可見一斑！而觀察台灣房屋生活氛圍找屋系統，發現台北市咖啡店數量密集度前三名分別位於大安區、中山區、松山區，各佔22.6％、17.2％、11.6％，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，像是大安區的永康商圈、中山區的南西商圈，以及松山區富錦街、松菸文創一帶，因觀光人潮帶動，加上周邊排隊名店效應，近一年店面投報有2.3％~2.6％。
台灣房屋智庫統計近一年亮點商圈店面價格以及租金行情，其中近年下午茶咖啡店開店數量暴增的民生社區富錦街，近一年店面每坪均價達116.1萬，投資報酬率為2.6％，每月一坪可租2,500元。陳炳辰表示，以民生東路四、五段，交錯光復北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區，公園綠地遍布，慢活氛圍繚繞，最適宜優閒咖啡午茶時光，讓生活美學式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，及藝人開店的話題性，打響了咖啡文化店面名聲。而鳳梨酥、炒飯，以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食，大排長龍現況也使當地店面來勢一片看漲，預料當民生社區匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至3％。
至於捷運中山站周邊，因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，讓文青風襲捲南西商圈，近一年店面平均成交價來到117.8萬，投報率有2.5％。優美地產不動產企研室召集人葉立敏分析，其巷內許多文青喜愛之簡樸又不失特色風格咖啡店，無時不高朋滿座。而號碼牌發到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食，亦令周遭店面行情水漲船高顯，未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。
而忠孝東路四段松山文創周遭巷內商圈，近一年店面投報率有2.4％，表現亦是不俗。陳炳辰指出，松菸文創藝文展覽眾多，文藝沙龍型咖啡店看準文青看展休閒商機，沓來踵至！此外，吸納周邊信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區等知名商圈人潮，亦是本區餐飲業績紅不讓原因。目前店面價格每坪為151.2萬，每月已可有一坪3,000元的租金收入，再挾帶方圓百里內開幕的瑞典與美國知名平價服飾品牌店熱潮，可望讓本區店面行情分一杯羹。
不得不提的老字號咖啡店商圈－永康商圈－近一年投報率達2.3％，陳炳辰分析，該地段除了永康街知名中式餐廳加持，青田街與麗水街也離師大不遠，學術文藝氛圍強烈，輔以大安區居住品質佳，文化飲食消費風氣盛，自然吸引咖啡館入駐，諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後，又再帶動當地行情，近年觀光財持續火熱，永康商圈店面自是抗跌。
台灣房屋智庫統計近一年亮點商圈店面價格以及租金行情，其中近年下午茶咖啡店開店數量暴增的民生社區富錦街，近一年店面每坪均價達116.1萬，投資報酬率為2.6％，每月一坪可租2,500元。陳炳辰表示，以民生東路四、五段，交錯光復北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區，公園綠地遍布，慢活氛圍繚繞，最適宜優閒咖啡午茶時光，讓生活美學式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，及藝人開店的話題性，打響了咖啡文化店面名聲。而鳳梨酥、炒飯，以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食，大排長龍現況也使當地店面來勢一片看漲，預料當民生社區匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至3％。
至於捷運中山站周邊，因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，讓文青風襲捲南西商圈，近一年店面平均成交價來到117.8萬，投報率有2.5％。優美地產不動產企研室召集人葉立敏分析，其巷內許多文青喜愛之簡樸又不失特色風格咖啡店，無時不高朋滿座。而號碼牌發到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食，亦令周遭店面行情水漲船高顯，未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。
不得不提的老字號咖啡店商圈－永康商圈－近一年投報率達2.3％，陳炳辰分析，該地段除了永康街知名中式餐廳加持，青田街與麗水街也離師大不遠，學術文藝氛圍強烈，輔以大安區居住品質佳，文化飲食消費風氣盛，自然吸引咖啡館入駐，諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後，又再帶動當地行情，近年觀光財持續火熱，永康商圈店面自是抗跌。
