新聞摘要
- 最新實價揭露，自用置產概念，土地、豪宅、商辦成亮點
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年9月1日揭露登記日期自2015年7月1日至2015年7月16日之買賣案件，最高總價為一筆台北市士林區至善段一小段331~360地號土地，交易年月為2015年7月，總價5.76億，移轉面積480.07坪，每坪成交單價120萬。而豪宅部分則有一筆松勇路69巷1~30號13樓成交，交易年月為2015年3月，總價2.18億，移轉面積為134.49坪(含2坡平車位23.78坪)，實價單價每坪162.1萬，扣除車位每坪單價189.68萬。另外萬華區則有一筆西寧南路61~90號七樓商辦成交，交易年月為2015年6月，總價2.45億，移轉面積414.05坪，每坪單價59.17萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，本次實價交易亮點，不論是土地、豪宅或商辦，都是長期自用置產的概念。
其一實價亮點，台北市士林區至善段一小段331~360地號，是本次實價揭露最高總價5.76億，土地使用分區為零星工業區。根據台北市地理資訊網查詢，該土地上有一新建的6層樓高工業用廠房，2015年6月剛領得使用執照，而所屬土地位於「士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)案」的都市計畫範圍內，根據檢討案內文該土地因人民陳情，認為本零星工業區現況已非工業使用，且周邊欠缺支援發展機能，考量毗鄰土地使用之相容性，陳情變更為住宅區。
劉怡蓉分析，因都市計畫目前尚在審查階段，因此還未變更為住宅區。此次，買方進場以每坪119.98萬價格承買，無非就是看好未來土地變更的價值，惟買方也保留因變更使用分區而衍生的時間成本問題。
其二實價亮點，台北市信義區松勇路69巷1~30號，交易總價2.18億，扣除車位每坪189.68萬，推估係為「台北信義」。劉怡蓉指出，這是「台北信義」自2013年交屋後，實價的第5戶成屋交易資訊，有別於2015年5月，實價揭露21樓，扣除車位每坪167.28萬，該戶為向建商承購的價格，而此次揭露的13樓則為二手交易價格。
其三實價亮點，萬華區西寧南路61~90號，總價2.45億，屬商辦交易型態。劉怡蓉表示，該標的推估係為萬年大樓，由於該商辦位居西門商圈，目前六樓經營平價商旅，受惠於自由行紅利，知名商圈商辦交易，吸引置產族長期持有置產的目光。
其一實價亮點，台北市士林區至善段一小段331~360地號，是本次實價揭露最高總價5.76億，土地使用分區為零星工業區。根據台北市地理資訊網查詢，該土地上有一新建的6層樓高工業用廠房，2015年6月剛領得使用執照，而所屬土地位於「士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)案」的都市計畫範圍內，根據檢討案內文該土地因人民陳情，認為本零星工業區現況已非工業使用，且周邊欠缺支援發展機能，考量毗鄰土地使用之相容性，陳情變更為住宅區。
劉怡蓉分析，因都市計畫目前尚在審查階段，因此還未變更為住宅區。此次，買方進場以每坪119.98萬價格承買，無非就是看好未來土地變更的價值，惟買方也保留因變更使用分區而衍生的時間成本問題。
其三實價亮點，萬華區西寧南路61~90號，總價2.45億，屬商辦交易型態。劉怡蓉表示，該標的推估係為萬年大樓，由於該商辦位居西門商圈，目前六樓經營平價商旅，受惠於自由行紅利，知名商圈商辦交易，吸引置產族長期持有置產的目光。
