【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，2015年上半年市況，永慶房產集團總經理廖本勝表示，受到政策持續調控房市影響，由內政部資料統計可發現，2015年1-5月全台六大直轄市的建物買賣移轉量，與2014年同期相較，年衰退幅度仍有一成以上，其中，包含：台北、新北、桃園，年衰退幅度更高達2成5，上半年房市買氣有更為下滑的情形。
 
另外，觀察內政部及實價登錄資料，2014年六大直轄市交易火熱的行政區，2015年量能不僅幾乎都呈現萎縮，各區價格與該區域房價最高點相較，更是普遍出現修正的狀況，如：北市「南港」；桃園「蘆竹」、「平鎮」，2015年1-4月平均房價與房價最高點相較，均已有10％以上的跌幅。市場低迷的買氣，加上越來越多屋主降價求售，確實使得價格支撐力道下滑，各區房價陸續出現修正。
 
廖本勝分析，整體而言，目前全台主要的熱門房市區域，房價均已出現修正，供給量過大、投資買盤重的重劃區及郊區，價格下修幅度明顯較大，建議屋主可配合自身財務規劃，適度汰弱留強，避房價持續走跌，造成資產減損。
 
而2015年下半年的房市變化如何？廖本勝指出，隨目前房地合一稅立法底定，各項房市利空已經全面明朗化。下半年房產交易應有下列5大趨勢：

1、房地合一定案，不確定因素消除，買方進場意願提升，量能可望回溫----房地合一定案，不確定因素消除，年底購屋使用輕稅舊制，買方進場意願可望提升，帶動下半年買氣回溫，預期下半年量能有機會較去年同期增加逾一成。

2、無論奢侈稅或房地合一，短期交易均課重稅，短期投機將於市場消失----奢侈稅對於短期投機，一年內課徵交易總價15％、1-2年課交易總價10％。房地合一稅，一年交易課獲利45％、1-2年課獲利35％，均課重稅。
 
3、買盤轉為自用、長期置產為主；中古屋優於新成屋、透天公寓最超值----無論新舊制，長期持有稅負都較輕，未來市場買盤將轉為自住及長期置產族為主。新屋產品因持有稅負大幅提升，需求勢必持續下滑，中古屋交易佔比將持續攀高。透天及公寓產品，因房屋評定現值低、土地持份大，2015年購屋若有高獲利，可產生高比例節稅效果。
 
4、贈與房產節稅方式已成過去式----贈與房產，轉售以「前次移轉現值當成本」，稅基、稅率同步暴增。直接現金贈與購買不動產反更為有利。
 
5、就不動產交易新舊制稅負來說，2015年進場比2016年進場更為划算----2015年進場，未來出售以「房地分離」課徵財交稅，在房屋評定現值逐年減少、土地公告現值拉升下，2015年進場將比2016年進場更為划算。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/05/15~2015/06/10。回收有效問卷數為1304份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.8％。本季調查跨越6/5房地合一立法通過前後，調查結果將可反映出最即時的市場趨勢。