新聞摘要
- 簡單提示！申請自用住宅用地重購退稅的基本要件
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】自用住宅用地重購退稅是節稅的好方法，常有民眾詢問相關規定，桃園市政府地方稅務局特予簡要說明。
一、基本要件：
1、土地出售和重購的所有權人要同一個人。
2、重購地的價額要高於出售地價額扣除已繳納土地增值稅的餘額。
3、要在2年內出售及重購自用住宅用地。
4、出售和重購的土地都要符合自用住宅用地的規定。
5、出售土地時所繳納的土地增值稅為重購退稅最高退稅額。
6、只要符合重購退稅條件，申請的次數沒有限制。
二、實例：
某甲出售符合上述要件之自用住宅用地，售價100萬元，繳納土地增值稅5萬元：
1、如某甲另購自用住宅用地120萬元。
120萬-(100萬元-5萬元)=25萬元……不足支付新購土地地價25萬元>5萬元，故可退還5萬元。
2、如某甲另購自用住宅用地98萬元。
98萬-(100萬元-5萬元)=3萬元……不足支付新購土地地價3萬元<5萬元，故可退還3萬元。
3、如某甲另購自用住宅用地92萬元。
92萬-(100萬元-5萬元)=-3萬元……已足支付新購土地地價，故不予 退還已納土地增值稅。
三、注意事項：
重購土地自完成登記之日起，在5年內再行移轉或改作其他用途者， 會追繳原退還稅款。
一、基本要件：
1、土地出售和重購的所有權人要同一個人。
2、重購地的價額要高於出售地價額扣除已繳納土地增值稅的餘額。
3、要在2年內出售及重購自用住宅用地。
4、出售和重購的土地都要符合自用住宅用地的規定。
5、出售土地時所繳納的土地增值稅為重購退稅最高退稅額。
6、只要符合重購退稅條件，申請的次數沒有限制。
二、實例：
某甲出售符合上述要件之自用住宅用地，售價100萬元，繳納土地增值稅5萬元：
1、如某甲另購自用住宅用地120萬元。
120萬-(100萬元-5萬元)=25萬元……不足支付新購土地地價25萬元>5萬元，故可退還5萬元。
2、如某甲另購自用住宅用地98萬元。
98萬-(100萬元-5萬元)=3萬元……不足支付新購土地地價3萬元<5萬元，故可退還3萬元。
3、如某甲另購自用住宅用地92萬元。
92萬-(100萬元-5萬元)=-3萬元……已足支付新購土地地價，故不予 退還已納土地增值稅。
三、注意事項：
重購土地自完成登記之日起，在5年內再行移轉或改作其他用途者， 會追繳原退還稅款。
