新聞摘要
- 國際品牌齊聚忠孝東路商圈，商業效益延伸巷弄
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行表示，來台旅客主要路邊型購物商圈發展動向，商業效益延伸巷弄，國際品牌齊聚忠孝東路商圈。忠孝東路商圈自80年代起一直為台北市民逛街購物的熱門商圈，從早期以忠孝SOGO為起點，逐漸向東延伸發展。2010年忠孝敦化路段開始嶄露頭角，PLAY BOY、ASICS在東區搶先設立旗艦店。
自從來台觀光人數增加，東區即出現瘋湧人潮，忠孝商圈店面炙手可熱，尤其快時尚品牌付租能力強，紛紛搶下忠孝東路上的大店面。2011年起陸續有ZARA、UNIQLO等國際快時尚進駐，忠孝敦南商圈店面開始以大店的形式出租，包括2013年的ADIDAS旗艦店，2014年的韓國美妝品牌INNISFREE、日牌GU、港牌：CHOCOOLATE及SWATCH旗艦店等；2015年上半年Mango旗艦店的改裝開幕，預計下半年開幕的快時尚旗艦大店，將使得忠孝敦化商圈成為國際時尚品牌必爭之地。
由於忠孝東路上店面租金高，且多已簽訂較年期的租約，使得將進駐忠孝商圈的商家，不得不移往第1條巷弄間設店。加上中國自由行旅客對於巷弄間特色創意商店具高度興趣，帶動巷弄間租金行情提升，熱門巷弄平均租金約8,000~15,000元/坪/月，且2014年時已出現多筆單坪超過10,000元的交易租金，雖然多為小坪數店面，但此租金行情仍不容小覷。忠孝東路為台北市的熱門商圈，即使租金水準高漲，品牌依舊趨之若鶩，預計忠孝商圈巷弄租金行情仍會維持的成長。
國際時尚品牌進駐西門商圈 打造耀眼新視界
西門商圈早期以電影院為主要的商業活動，為西區最大的娛樂消費商圈。80年代起，北市熱門商圈重心漸往東移，西門商圈也沉寂了一段時間。台北市政府於1990年代開始重新規劃西門町，將中華路、漢口街、成都路及康定路圍成的區域，劃為行人徒步區，吸引人潮逐漸回流，到1999年底捷運通車後，西門商圈恢復往昔熱鬧景象，吸引了以學生族為主的青少年族群，造就了萬年大樓、獅子林大樓等以小單位為主的商場大樓。另外，美國街、步行街範圍等，許多小店也以低價位吸引年輕客群。
隨著來台觀光人次大量增加，同樣也改變了西門町的商業活動。西門町成為國外旅客來台的熱門景點之一，2013年在全台景點中排名第九。在台北市來台旅客消費與動向調查報告中，西門町為受訪旅客最愛的台北市熱門景點第三名，大量觀光人潮湧入西門町，各國際品牌、快時尚、韓流品牌也開始進駐。
自2011年起，SASA及THE FACE SHOP陸續設立旗艦店於西門町。主打年輕國產韓流品牌H:CONNECT也於2012年進駐西門町商圈，而台灣民眾期待以久的UNIQLO，也在同年於萬國大樓開出大型旗艦店，共占B2-4F六個樓層約1,600坪。商機備受看好的西門商圈，也吸引了香港潮牌：CHOCOOLATE在2013年陸續展店。2014年SUPERDRY，以及2015年韓國美妝品牌INNISFREE、SWATCH概念店開幕。西門町的商業氛圍，早已悄悄的從平價商圈逐漸轉化為國際時尚潮流商圈。目前H&M已確認進駐，其他國際快時尚品牌也積極搶進，西門商圈儼然已成為各快時尚及國際品牌進駐的一級戰區。
老士林革新 商圈再升級 購物消費最EASY
士林商圈係以士林夜市為核心，以傳統小吃、攤販、低價位商品等聞名，夜市面積為全台北最大，產品最多樣，深獲台北市及鄰近地區市民喜愛，過去形象即為台北夜市代表。少數知名品牌如:ETUDE HOUSE、NET及The Face Shop等早早便進駐士林商圈。
近年來，台灣觀光旅遊蓬勃發展，來台國際旅客指定必遊的故宮博物院吸引了超過500萬人次到訪。鄰近故宮博物院的士林商圈，在2013年時也吸引了超過280萬人次前往。士林商圈的觀光人口大量增加，吸引多家快時尚及國際品牌業者前往士林商圈尋求設點，惟因士林商圈現有建物老舊，可提供之空置店面稀少，僅有innisfree於2015年開幕和位於基河路上的Nike旗艦大店整修中。
為了促進士林商圈的發展，台北市政府先是在2011年完成士林市場改建工程，更計劃在今年底將台北藝術中心完工，預計士林商圈將吸引白天活動的人潮，使其原有風貌，邁向更多元的發展。此外，台北市政府宣布的士林再生計畫，包括劍潭活動中心的收回改造，公園濕地計畫之引入等，預期士林商圈範圍將再擴大至整個大士林地區，使得士林商圈成為北市北區門戶的重要指標。
透過上述大型公共建設、新建物的完成、老舊建物的硬體更新投入，未來士林商圈店面的供給將會陸續增加，快時尚品牌與國際品牌進駐機會大增，預期將循忠孝東路商圈、西門商圈的發展模式，由地方型商圈，轉變成為國際級的商圈，帶動大士林地區之繁榮景象。目前士林夜市商圈一樓店面如大東路、文林路上之舊建物，租金價格約為7,000至9,000元/坪/月，預期租金行情將持續大幅提升，與忠孝東路商圈與西門商圈租金行情看齊。
熱門商圈國際化 共創台北新文化
台灣觀光人口近年來呈現大幅度的增長，年增率幾乎都在10％以上，尤其以中國旅客增長率最高，並已占總體來台觀光人次的40％，旅客來台也造成了商圈及消費習慣的轉變，熱門商圈的轉變更是日進千里，邁入國際化發展。
就國際品牌駐點此三大商圈的時間來看，忠孝商圈自2011年起開始有大量國際品牌、快時尚入駐，西門商圈亦同，但進駐幅度平緩；士林商圈目前雖尚未有大量國際品牌進駐，但由於是熱門的觀光旅遊景點，商圈未來發展備受期待。
台北市商圈發展路線，依循東至西再轉往北快速發展中。來台旅客帶動熱門商圈不僅是業種的轉變，品牌的多樣性，更帶動租金水準上漲，加上政府建設計畫投入，三大熱門商圈均朝向多元化的新型國際商圈氛圍發展，預估各商圈店面租
金，將隨著國際品牌的爭相進駐持續看漲。
自從來台觀光人數增加，東區即出現瘋湧人潮，忠孝商圈店面炙手可熱，尤其快時尚品牌付租能力強，紛紛搶下忠孝東路上的大店面。2011年起陸續有ZARA、UNIQLO等國際快時尚進駐，忠孝敦南商圈店面開始以大店的形式出租，包括2013年的ADIDAS旗艦店，2014年的韓國美妝品牌INNISFREE、日牌GU、港牌：CHOCOOLATE及SWATCH旗艦店等；2015年上半年Mango旗艦店的改裝開幕，預計下半年開幕的快時尚旗艦大店，將使得忠孝敦化商圈成為國際時尚品牌必爭之地。
由於忠孝東路上店面租金高，且多已簽訂較年期的租約，使得將進駐忠孝商圈的商家，不得不移往第1條巷弄間設店。加上中國自由行旅客對於巷弄間特色創意商店具高度興趣，帶動巷弄間租金行情提升，熱門巷弄平均租金約8,000~15,000元/坪/月，且2014年時已出現多筆單坪超過10,000元的交易租金，雖然多為小坪數店面，但此租金行情仍不容小覷。忠孝東路為台北市的熱門商圈，即使租金水準高漲，品牌依舊趨之若鶩，預計忠孝商圈巷弄租金行情仍會維持的成長。
國際時尚品牌進駐西門商圈 打造耀眼新視界
西門商圈早期以電影院為主要的商業活動，為西區最大的娛樂消費商圈。80年代起，北市熱門商圈重心漸往東移，西門商圈也沉寂了一段時間。台北市政府於1990年代開始重新規劃西門町，將中華路、漢口街、成都路及康定路圍成的區域，劃為行人徒步區，吸引人潮逐漸回流，到1999年底捷運通車後，西門商圈恢復往昔熱鬧景象，吸引了以學生族為主的青少年族群，造就了萬年大樓、獅子林大樓等以小單位為主的商場大樓。另外，美國街、步行街範圍等，許多小店也以低價位吸引年輕客群。
隨著來台觀光人次大量增加，同樣也改變了西門町的商業活動。西門町成為國外旅客來台的熱門景點之一，2013年在全台景點中排名第九。在台北市來台旅客消費與動向調查報告中，西門町為受訪旅客最愛的台北市熱門景點第三名，大量觀光人潮湧入西門町，各國際品牌、快時尚、韓流品牌也開始進駐。
自2011年起，SASA及THE FACE SHOP陸續設立旗艦店於西門町。主打年輕國產韓流品牌H:CONNECT也於2012年進駐西門町商圈，而台灣民眾期待以久的UNIQLO，也在同年於萬國大樓開出大型旗艦店，共占B2-4F六個樓層約1,600坪。商機備受看好的西門商圈，也吸引了香港潮牌：CHOCOOLATE在2013年陸續展店。2014年SUPERDRY，以及2015年韓國美妝品牌INNISFREE、SWATCH概念店開幕。西門町的商業氛圍，早已悄悄的從平價商圈逐漸轉化為國際時尚潮流商圈。目前H&M已確認進駐，其他國際快時尚品牌也積極搶進，西門商圈儼然已成為各快時尚及國際品牌進駐的一級戰區。
老士林革新 商圈再升級 購物消費最EASY
士林商圈係以士林夜市為核心，以傳統小吃、攤販、低價位商品等聞名，夜市面積為全台北最大，產品最多樣，深獲台北市及鄰近地區市民喜愛，過去形象即為台北夜市代表。少數知名品牌如:ETUDE HOUSE、NET及The Face Shop等早早便進駐士林商圈。
近年來，台灣觀光旅遊蓬勃發展，來台國際旅客指定必遊的故宮博物院吸引了超過500萬人次到訪。鄰近故宮博物院的士林商圈，在2013年時也吸引了超過280萬人次前往。士林商圈的觀光人口大量增加，吸引多家快時尚及國際品牌業者前往士林商圈尋求設點，惟因士林商圈現有建物老舊，可提供之空置店面稀少，僅有innisfree於2015年開幕和位於基河路上的Nike旗艦大店整修中。
為了促進士林商圈的發展，台北市政府先是在2011年完成士林市場改建工程，更計劃在今年底將台北藝術中心完工，預計士林商圈將吸引白天活動的人潮，使其原有風貌，邁向更多元的發展。此外，台北市政府宣布的士林再生計畫，包括劍潭活動中心的收回改造，公園濕地計畫之引入等，預期士林商圈範圍將再擴大至整個大士林地區，使得士林商圈成為北市北區門戶的重要指標。
透過上述大型公共建設、新建物的完成、老舊建物的硬體更新投入，未來士林商圈店面的供給將會陸續增加，快時尚品牌與國際品牌進駐機會大增，預期將循忠孝東路商圈、西門商圈的發展模式，由地方型商圈，轉變成為國際級的商圈，帶動大士林地區之繁榮景象。目前士林夜市商圈一樓店面如大東路、文林路上之舊建物，租金價格約為7,000至9,000元/坪/月，預期租金行情將持續大幅提升，與忠孝東路商圈與西門商圈租金行情看齊。
熱門商圈國際化 共創台北新文化
台灣觀光人口近年來呈現大幅度的增長，年增率幾乎都在10％以上，尤其以中國旅客增長率最高，並已占總體來台觀光人次的40％，旅客來台也造成了商圈及消費習慣的轉變，熱門商圈的轉變更是日進千里，邁入國際化發展。
就國際品牌駐點此三大商圈的時間來看，忠孝商圈自2011年起開始有大量國際品牌、快時尚入駐，西門商圈亦同，但進駐幅度平緩；士林商圈目前雖尚未有大量國際品牌進駐，但由於是熱門的觀光旅遊景點，商圈未來發展備受期待。
台北市商圈發展路線，依循東至西再轉往北快速發展中。來台旅客帶動熱門商圈不僅是業種的轉變，品牌的多樣性，更帶動租金水準上漲，加上政府建設計畫投入，三大熱門商圈均朝向多元化的新型國際商圈氛圍發展，預估各商圈店面租
金，將隨著國際品牌的爭相進駐持續看漲。
