下半年可能有「毛胚房」個案登場銷售

【MyGoNews編輯部/綜合報導】中國恆大地產進行全國個案85折降價促銷，緊接著，萬科、綠地等大型全國性地產商也跟著進入了「降價」促銷的銷售模式，萬科為了能讓價格降到市場接受的程度，再度推出「毛胚房」，在廣州某一件案的團購價是1.08萬/平方米，比起之前的平均房價，則再降了4000元/平方米。有業內人士指出，當下成交慘澹，萬科這一舉動也許是試探市場反應，到底降沒降價也很難說，主要是精裝修的成本如何衡量。

中國地產商玩「毛胚屋」降價，台灣的房地產業者也計畫推出「毛胚屋」銷售，根據了解，下半年在汐止金龍湖畔將有件豪宅個案推出，據悉，每坪的銷售單價位超過40萬元，而且是採取「毛胚屋」方式銷售。根據業者表示：「這樣大坪數的豪宅個案，一般屋主都會重新裝潢，如果我們蓋房子的時候，加入了很多未來買方並不見得會喜歡的建材，還不如，把建材的成本降下來，退還給購屋客戶，未來客戶直接請設計師裝潢，省去很多敲敲打打打的額外成本。」
 

「毛胚屋」的個案，房價相較於區域市場來得便宜

買房子、沒裝潢？連牆壁的粉刷都沒有，這種房子賣得出去嗎？一般來說，「毛胚屋」的差異就是在於室內建商應該做的牆面、地磚、衛浴、廚房、隔間……等，通通都不做，把這些成本省下來，直接回饋在房價之上，這樣約會出現約2成的價差，讓購屋者以低於市場區域平均價格買到房子，再根據購房者自己需求，另做裝潢。

過去，在台北天母地區就推出過「毛胚屋」的豪宅個案，由於地段上的優勢，加上省掉了一些建材的成本，房價相較於區域市場來得便宜，所以，反而創造出不錯的銷售率，據悉，除了汐止的「毛胚房」個案之外，某建商在南港的百億大型建案，也考慮用「毛胚房」的模式銷售。計畫用拉低價格的方式，吸引市場的買氣進場。