新聞摘要
- 房地合一課稅箭在弦上，降價才是關鍵，總統及立委大選轉移房市焦點，市況「上暖、下轉涼」
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】展望2015年全球經濟局勢，永慶房產集團協理黃增福分析，從全球經濟情勢來看，近4個月油價降幅已達4成以上，預估2015全球經濟仍將維持低通膨、低成長、低利率態勢。美2015下半年預計將升息，台灣央行可望跟進，和緩升息。在市場資金方面，M1B、M2年增率雙降，資金動能下降，導引部分投資資金出走。再加上央行多次標售定存單，回收游資，引導利率上揚，市場資金將由寬鬆轉向中性。
黃增福表示，在房市政策方面，政府查稅、加稅、信用管制仍在，再加上房地合一實價課稅已箭在弦上，預估2015房市供給仍將放大，市場將再掀一輪節稅獲利了結潮。2015年上半年在市場供給放大下，首購、換屋進場議價空間彈性及挑選機會將增多。
對於2015年房市預估與看法，黃增福表示，預估有下列5點，分述如下：
一、美國升息，台灣溫和漸進，利率仍將維持相對低檔
2015年全球經濟預估，低通膨、低利率、低成長，利率大幅調升機率低。美國在2015年下半年升息，台灣將跟進，利率雖有調升空間，但調幅有限，因此，長期來看，利率仍將維持相對低檔。
二、總統及立委大選轉移房市焦點，市況上暖、下轉涼
2016總統及立委選舉雖有建設利多議題，惟政策不確定性多，故上半年節稅獲利了結的售屋誘因較高，建商將大舉推案，上半年市場供給將創新高。而越接近2015年底總統大選，市場焦點將逐漸移轉至選戰議題，房市越顯冷清，預期2015下半年房市轉淡。
三、陸客觀光商圈、捷運周邊商用不動產商機旺
陸客自由行人數倍增，再加上捷運持續通車，商機、人潮湧現，捷運站周邊商用不動產卡位潮、洗牌效應強。只要是有搭配陸資題材、陸客商機的商圈、產品，以及具捷運題材效益的產品依然供不應求。
四、房地合一課稅箭在弦上，屋主降價意願提升
趁現行網路降價風潮方興未艾，開價剛開始鬆動，屋主可先跑先贏，入袋為安。房地合一實價課稅已箭在弦上，年底又逢總統大選，故上半年建商將全力推案及高資產族加速汰弱留強，市場供給放大，2015上半年再掀起節稅獲利了結潮。
五、2015房市-房市破僵局，降價創雙贏
2014房市交易創新低，政策壓制下，預估市場須有5％-15％價格修正，才能吸引買方進場。展望明年國內外不確定因素多，買盤以理性自住首購、換屋為主，在供給量加大及買方市場確立下，唯有有感降價才能突破房市低量僵局。
最後，黃增福提醒，政府房地合一課稅已箭在弦上，財政部查稅、加稅腳步不停歇，房價也開始鬆動，提醒屋主要了解當前市場趨勢。整體而言，部分都會區房價已出現價格修正。政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區域，多殺多價格修正幅度會日益明顯。提醒消費者應有風險意識，進場購屋不宜過度擴張信用，對於投機買盤過重的區域、產品，應該更加注意。屋主可配合市場趨勢及自身財務規劃，適度汰弱留強，趁買氣持穩之際，儘早進行節稅等資產規劃，以維持手邊現金水位，避免政策、房價走跌造成資產減損或虧損。
對於2015年房市預估與看法，黃增福表示，預估有下列5點，分述如下：
一、美國升息，台灣溫和漸進，利率仍將維持相對低檔
2015年全球經濟預估，低通膨、低利率、低成長，利率大幅調升機率低。美國在2015年下半年升息，台灣將跟進，利率雖有調升空間，但調幅有限，因此，長期來看，利率仍將維持相對低檔。
二、總統及立委大選轉移房市焦點，市況上暖、下轉涼
2016總統及立委選舉雖有建設利多議題，惟政策不確定性多，故上半年節稅獲利了結的售屋誘因較高，建商將大舉推案，上半年市場供給將創新高。而越接近2015年底總統大選，市場焦點將逐漸移轉至選戰議題，房市越顯冷清，預期2015下半年房市轉淡。
三、陸客觀光商圈、捷運周邊商用不動產商機旺
陸客自由行人數倍增，再加上捷運持續通車，商機、人潮湧現，捷運站周邊商用不動產卡位潮、洗牌效應強。只要是有搭配陸資題材、陸客商機的商圈、產品，以及具捷運題材效益的產品依然供不應求。
四、房地合一課稅箭在弦上，屋主降價意願提升
趁現行網路降價風潮方興未艾，開價剛開始鬆動，屋主可先跑先贏，入袋為安。房地合一實價課稅已箭在弦上，年底又逢總統大選，故上半年建商將全力推案及高資產族加速汰弱留強，市場供給放大，2015上半年再掀起節稅獲利了結潮。
五、2015房市-房市破僵局，降價創雙贏
2014房市交易創新低，政策壓制下，預估市場須有5％-15％價格修正，才能吸引買方進場。展望明年國內外不確定因素多，買盤以理性自住首購、換屋為主，在供給量加大及買方市場確立下，唯有有感降價才能突破房市低量僵局。
最後，黃增福提醒，政府房地合一課稅已箭在弦上，財政部查稅、加稅腳步不停歇，房價也開始鬆動，提醒屋主要了解當前市場趨勢。整體而言，部分都會區房價已出現價格修正。政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區域，多殺多價格修正幅度會日益明顯。提醒消費者應有風險意識，進場購屋不宜過度擴張信用，對於投機買盤過重的區域、產品，應該更加注意。屋主可配合市場趨勢及自身財務規劃，適度汰弱留強，趁買氣持穩之際，儘早進行節稅等資產規劃，以維持手邊現金水位，避免政策、房價走跌造成資產減損或虧損。
