【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到房價居高不下以及政府持續打房的影響，2014年台北市房屋買買移轉件數將出現史上最低紀錄，不過在前幾年「存糧」仍夠多的情況下，房仲家數卻逆勢撐在最高點，並沒有減少的情形，由於僧多粥少，2014年台北市房仲市場也將出現有史以來單店成交件數最低的紀錄，全年單店成交件數不滿38件。
 
根據台北市政府地政局統計，2014年1-11月台北市建物買賣移轉件數為28,968棟，較2013年同期大減7,072棟，衰減幅度達19.6％，據此推估全年買賣移轉件數為31,601件，與2013年的39,496件比較，足足衰退了兩成，創下有官方統計數據以來的最低紀錄。
 
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房價長期以來居高不下，加上2014年來政府打房動作不曾停歇，豪宅核實課稅、囤房稅、央行擴大限貸以及房地合一課稅等政策陸續推出，此外「雙張會」後針對台北市房價提出兩年跌三成的說法，更讓市場備感壓力，買氣持續重挫，成為政府這波打房的重災區。
 
雖然說2014年台北市房屋交易件數持續萎縮，房仲業者經營更顯辛苦，但是奇怪的是，根據台北市不動產仲介經紀業公會統計，2014年會員公司家數卻逆勢成長到834家的新高記錄，絲毫沒有受到市場交易量大幅萎縮的影響，在僧多粥少的情況下，2014年台北市房仲市場也將出現有史以來單店成交件數最低的紀錄，推估單店平均成交件數只有37.9件，還不到38件，跟實施奢侈稅之前的90.9件比較真有天壤之別。
 
為什麼房市不景氣交易量萎縮，但房仲家數卻逆勢增長呢？台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立分析指出，這波房市景氣周期超長，因此很多房仲公司即使面對2014年的不景氣，都還是有足夠的「存糧」可以撐一陣子，縮編或是關店會較落後景氣一段時間，到2015年可能才會比較明顯，此外，以下三種市場現象也讓台北市房仲家數居高不下：
 
一、業者轉做海外房地產：在國內房仲市場呈現僧多粥少的情況下，有些房仲業者就轉移標的，轉作海外房地產，且有越來越蓬勃發展的趨勢，這些做海外房地產的業者大多在台北市設立總部或是營運據點，因此也導致台北市房仲公會會員公司家數有增無減。
 
二、大者縮編小者竄出：在大環境不佳、交易量萎縮之下，有些房仲大店經營者開始縮編，旗下部分成員自立門戶(小店經營)，因此有「關一家開兩家」的情形出現，這也造成房仲數量不減反增的奇特現象！
 
三、經營租賃物件的專業房仲業者增加：台北市房價高漲，相對的購屋能力衰減，因此有住房、店面或是辦公需求者就只能退而以租賃來滿足，這也衍生出一些專業的租賃房仲業者，這在國際上成熟的大都會地區是很普遍的現象。
 
展望2015年，特別是新科市長上任之後，台北市不動產仲介經紀業公會認為，柯P市長是較以民意為導向的新科市長，他上任後高房價將是不得不面對的問題，因此預期台北市的房價應該會更受壓抑或是向下修正，他主張蓋更多社會住宅也會排擠正常市場上的需求，另外柯P市長主張遷移松山機場，所以國門概念區的地位恐怕也值得進一步觀察！