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- 史上最低！高鐵特區土地桃竹冷颼颼 台中台南保守進場
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高速鐵路工程局2014年11月26日公開標售10筆土地，分別位於桃園、新竹、台中、台南四個車站周邊地區，其中桃園2筆、新竹1筆、台中3筆以及台南4筆，總計面積約12,751坪，總底價逾51億元。標售結果，桃園、新竹站3標無人投標，全數流標；台中及台南共7標則全數標出，整體脫標率雖然有7成，但整體溢價率只有2.7％可說史上最低。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高鐵局標售的10筆土地，總共吸引11封標單搶標，其中台中站的3筆土地、以及台南站的4筆住宅用地分別吸引1~3封不等的標單競標，而臨烏日區健行南一路的中3標，吸引3封標單，溢價9.6％標脫是加價最多的一標。
至於桃園站2筆與新竹站1筆則無人投標，以流標收場。洪佩君分析，主要原因在於這次桃園釋出的兩筆土地面積都在1500坪以上，銷售對象顯然鎖定建商，但由於底價與市場行情相當，勢必墊高建地取得成本導致建商保守以對。新竹站的標售部分，標的雖臨嘉政一街，但屬於狹長型的建地，坪數也只有83坪，只能興建瘦長的透天住宅，顯難吸引民眾進場。
在台中站的土地標售方面，面高鐵三路的商業地僅1人投標，面中山路三段的一千兩百坪住宅地則吸引2封標單，但該標的緊鄰加油站，投標人加價意願有限，得標價25萬一坪。只有健行南一路的角地吸引3封標單，最後溢價9.6％，以每坪26萬脫標。洪佩君指出，台中高鐵站周邊行情大約在23~25萬元，與這次的脫標價格大致相符，但由於週邊生活機能尚未建立，要吸引居民進駐，只能期待未來烏日區整體發展的帶動，例如捷運綠線的進駐等才有機會。
台南站4筆住宅用地皆順利標出，洪佩君表示，南1到南3這3筆土地分別位於歸仁五路、六路及八路，南4標則在高鐵三路近大武路二段一帶，行情大約在12~13萬左右，顯示底價稍低於行情，尤其南4標附近就有公園預定地，相對吸引投資人注目。最後溢價0.6％~2.8％不等，標脫價在10.6萬~12.4萬之間，顯見民眾出價都較過去保守許多，追價力道有限。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高鐵局標售的10筆土地，總共吸引11封標單搶標，其中台中站的3筆土地、以及台南站的4筆住宅用地分別吸引1~3封不等的標單競標，而臨烏日區健行南一路的中3標，吸引3封標單，溢價9.6％標脫是加價最多的一標。
至於桃園站2筆與新竹站1筆則無人投標，以流標收場。洪佩君分析，主要原因在於這次桃園釋出的兩筆土地面積都在1500坪以上，銷售對象顯然鎖定建商，但由於底價與市場行情相當，勢必墊高建地取得成本導致建商保守以對。新竹站的標售部分，標的雖臨嘉政一街，但屬於狹長型的建地，坪數也只有83坪，只能興建瘦長的透天住宅，顯難吸引民眾進場。
台南站4筆住宅用地皆順利標出，洪佩君表示，南1到南3這3筆土地分別位於歸仁五路、六路及八路，南4標則在高鐵三路近大武路二段一帶，行情大約在12~13萬左右，顯示底價稍低於行情，尤其南4標附近就有公園預定地，相對吸引投資人注目。最後溢價0.6％~2.8％不等，標脫價在10.6萬~12.4萬之間，顯見民眾出價都較過去保守許多，追價力道有限。
