【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣中央政府、地方政府及央行三者聯手，對於房市嚴打依舊，購屋局勢滯留不前。但房產投資客不減，游資仍充沛，卻在本島無處安放，聰明的投資者早已轉換陣地，走出台灣，放眼世界。
 
據統計，台灣群眾2013年投入海外置產金額計約400億元，2014年蓄勢待發，預計突破500億元。21世紀不動產董事長王福漲表示，現在海外投資熱，投資國家須慎選，需考量國家經濟能動性、政策、匯率、稅務等多方因素，做足功課再下注，才能買到賺到。近日除貨幣貶值，投資正夯的日本外，一塊先前被世界所忽視的版塊正受全球熱烈矚目，轉為投資淘金勝地的紅牌首選---東協。
 
東協熱潮隨處可見，世界各方積極討論。明年東協經濟共同體(AEC)建立在即，將於2015年底前完成RCEP談判，屆時東協這塊面積面為444萬平方公里的新興經濟腹地，人口多達6.18億元，將成為繼歐盟之後最大的單一經濟體，國際經貿談判的主導者之一，成員國將實現經濟貿易高度自由。據經濟暨合作發展組織(OECD)預測，2018年東協每年平均至少有5.4％經濟成長率。
 
串接東協及中國的泛亞鐵路將在2021年完工，一條黃金走廊即將打通，貨物將從海轉陸運，運輸將加速流通。各國搶先機，爭相合作，區域外國對東協的直接投資(FDI)從2010年總額779億美元到2013年1000億美元，成長近三成。無關稅、無海關、無邊界，成員國各取所長，經濟飛速崛起，東協這塊世界新星，即將開創世界新格局，投資局勢水漲船高。
 
東協投資商品琳瑯滿目，究竟該從何選擇？21世紀不動產董事長王福漲分析，近日除馬來西亞投資熱潮外，非常值得關注柬埔寨，柬埔寨為東協內投資管制最少的國家，31國無關稅、無外匯管制、無外資投資的差別待遇，近年柬埔寨政治穩定，政府大力招商，極力歡迎外資入場，國外投資金額每年呈倍數成長，投資前景被看好。
 
而根據世界銀行統計，柬埔寨自2011年起，經濟成長率持續高於7％，逐年穩定增長，躍進東協經濟成長率前三名成員國。且15-54歲的年輕勞動人口佔近60％，人口紅利高，人均也GDP從2003年330美元，達今1000美元，十年間200％增長，大力帶動中產階級及高消費人群的消費意願，消費爆發力可觀。
 
柬埔寨對外採取開放政策，除31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制外，美金完全通行也是一大亮點，強勢貨幣保證，省去貨幣波動及匯率賠損的後顧之憂。且現於經濟出升期，入手房價低，只需台北市的十分之一房價，但平均漲幅卻達10％以上。2010頒布外國人憑護照即可取得合法產權政策，據統計，現約4.7萬~5萬外籍人士長住金邊投資，房屋出租率達80％-95％，房屋投報率則更為亮眼，高達10％，整整為台北市的7.5倍，可觀房市將震撼柬埔寨投資走勢。
 
位於金邊蛋黃區的鑽石島近日正大興土木，成為金邊第一個特別行政區管理移民新衛星城。鑽石島斥資過億，2020年政府定案，為金邊市最大的房產投資區，與金邊使館區三橋相連，5分鐘車程即可到達日本永旺購屋中心、及六星索菲特酒店。以尊貴住宅區定位，島內興建系列頂級生活機能圈，日後將規劃夜間12點後交通管制，成為安全保障一流的奢華居住區，創造柬埔寨的曼哈頓奇跡。
 
瞄準鑽石島潛力無限，由建商CASA Meridian、21世紀不動產柬埔寨及台灣總部三強聯手，打造世界級島嶼住宅「鑽石雲庭」。據21世紀不動產董事長王福漲介紹，鑽石雲庭佔地面積5千500平方米，高33層，擁有396套公寓及16間豪華排層的建築體，一房到奢華三房一應俱全，項目除按照國際標准興建外，保全24小時不停歇，提供五星酒店服務，租售服務一條龍，只要業主授權，物管即可代銷業主物業。建案由柬埔寨第一銀行加華銀行融資，金融巨亨信賴保證，享有貸款利率低於30％的幅度優惠。坐落蛋黃區的黃金地段，鑽石雲庭將打造鑽石島繁華新中心。
 
王福漲透露，鑽石雲庭投資說明會將於2014年12月7日在台北W hotel舉行，目前反響熱絡，報名參與人數已經超出預期。