【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受政府刻意打房影響，2014年房市買氣的確有點冷。不過如果要說和以往的落差，則今夏的淡水恐怕是最明顯。往年入夏是淡水房市的強銷旺季；原因無他，當地房市買盤相當仰賴外地客，觀光過路客又是主力之一。另一原因是當地入冬海風強又冷，是觀光淡季，雖前幾年曾有業者挖溫泉，企圖在冬季有所突破，但總的來說，淡水房市基本上還是夏暖冬涼。
 
但是，2014年夏天，無論紅樹林傳統水岸房市區或淡海新市鎮，雖說釋出媒體強銷的個案仍不少，也續有新案搶進，但今夏淡水房市就是有些反常，銷售反應和往年同期有明顯落差。
 
住展雜誌認為，會出現這樣的現象，政策打房當然是短期主因；但平心而論，自綠山線敲定前後，當地就湧現大批推案，前幾年甚至到了冬天還很熱。供給量增加過快，區域公共建設及基本機能沒跟上；故現在的反常，實是假以時日必現的稀釋效應。
 
據住展雜誌了解，當地推案近期祭出「三低策略」企圖拉抬買氣；一、低總價，二、低單價廣告戶，三、低自備及工程結構零付款，另也已出現20初頭萬，甚至「1字頭」廣告價。至於效果如何，還有待觀察。
 
住展雜誌認為，淡水，南段紅樹林一帶的景觀條件，對多金族還是有一定吸引力；但淡海新市鎮就不同，不能光靠一條輕軌捷運，也不可能只因一座影城或購物中心而崛起，還是需要完整的公共建設，才有可能吸引或滿足新移民。
 
另一個今夏反常的，是北海岸另一側的基隆。夏天也是基隆房市的強銷旺季，不過原因和淡水不大相同；扣除極少數區域外，當地房市屬內需型，夏天房市較熱，和天候形態有關。
 
由於地形及季風形態故，基隆人稱雨都；然入冬的基隆雨下得更多，不但建案銷售難度增加，更影響工程進度，當地客又較保守、偏好新成屋，所以入冬更多雨、無法施工興建，業者乾脆度小月。久而久之，形成基隆房市冬天淡季、夏天旺季的格局。
 
然而，2014年夏天的基隆房市，不僅強銷案寥寥可數，一些年初就打算要進場的新案，硬把推案時間一再往後延，代表案例為「香格里拉」。
 
政府打房，當然還是今夏基隆房市表現不比往年的直接近因，還有另一和選舉相關的邊際因素，那就是從議長關說到議員疑似收賄，弊案連環爆的衝擊。此外，更關鍵的因素，還是區域發展看不到未來，外地客進不來；住展雜誌近期觀察發現，就算當地建案媒體打到台北來，台北客買單的比例還是拉不高。總之，基隆幾個大案都是選後才要推。而這也造成另一個反常，那就是今年入冬，基隆房市反而可能會非常熱鬧。
 
一位房地產資深何姓總經理私下表示，淡水地區房地產供給量的確很大，交通動線(淡水河北側快速道路)沒有解決，短期來看，房價要再上攻的機會可能很有限，目前淡海新市鎮有少部分建案推出「3字頭」房價，恐怕就是現階段「天花板」的價格。但是，也是因為交通動線的困擾，才讓淡水地區的房價可以維持在「3字頭」以下的親民價格，若是淡北道路能夠順利解決，加上輕軌捷運，以及未來淡江大橋的工程，不排除房價會出現「報復性上漲」。
 
至於基隆地區的房地產，何姓總經理嘆口氣的說：「基隆本身是個在地人口持續外移的城市，建商在區域內計畫大量推案，卻要吸引『外來客』進住基隆市，這樣的邏輯很奇怪，更何況，基隆聯外的交通動線不會比淡水好到哪裡，大量推案的後果，將會出現個案『拼價格』的窘境，如果彼此建案殺得太凶，市場不排除會有崩盤危機。」