【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全國不動產企研室觀察勞動部資料發現，2014年以來在台工作的外籍專業人士最新統計資料約2.9萬人，其中負責專門性技術工作的人員約有1.5萬人；擔任企業主管則約2,074人，這些外籍人士當中，又有近八成外籍專業人士居住在雙北市、桃園縣、台中市及高雄市！
 
然而近3萬名的外籍專業人士當中，有近五成為美國籍和日本籍人士，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，歐美人士與日本人居住習慣差異性非常大，歐美人士偏好環境清幽寧靜的地區，像是大直地區、內湖四期重劃區；日本人則喜愛居住在交通便利的鬧區，像是台北市中山區、桃園縣中壢海華特區、台中中科生活圈以及高雄市文化中心周邊。
 
全國不動產大直捷運加盟店店長劉穎宏分析，中山區外國人生活圈可區分為中山北路二段和大直二大區塊，中山北路二段因鄰近捷運站，又近中山商圈，深受日本租客喜愛，不過大多屬於短期租賃，以區內12-15坪的獨立套房而言，每坪月租金行情約1200-1600元；而大直地區則因街廓規劃整齊，環境清幽，受到歐美商務人士青睞，區內獨立套房產品供不應求，尤其是美麗華商圈周邊15-20坪的獨立套房，每坪月租金行情約1750-2300元。
 
而與大直毗鄰的內湖地區則是有內湖科學園區就業人口加持，全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民指出，由於許多上市公司有外籍主管及工程技師派駐，且大多數是公司負責出資及簽訂租約，因要求居住品質及安全，故租屋預算也提升許多，像是外籍主管偏愛四期重劃區獨棟別墅及屋齡新、附設游泳池的豪宅大樓，以建坪70-120坪的產品為例，每坪月租金行情約1500-2000元。
 
至於外縣市，外籍專業人士則多選擇工作地點周邊的區域，像是桃園縣中壢市海華特區周邊為日本工程技師和商務人士首選，全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊分析，日本租客大多集中於環北路、九和一路，周邊也已發展出小鋼珠店、居酒屋的日系文化。陳宇燊指出，飯店式管理的新成屋電梯大樓最受青睞，每坪月租金行情約900-1000元。
 
而台中地區，因台中科學園區周邊有科技大廠及東海大學、靜宜大學，許多外籍工程技師及外籍教師，選擇比學區更寧靜的國安一路和福科路租屋，其中2-3房的電梯大樓產品每坪月租金行情約500-800元。南台灣的高雄市則因科技業和工業蓬勃發展，許多公司派駐外籍專業人士至此，居住地點則偏好文化中心周邊，全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，因出租給外籍人士需配備完整裝潢，租金可高於一般行情三-五成。
 
然而把房屋出租給外籍人士雖能獲得較高的租金報酬，但全國不動產師大加盟店副店長胡志維也提醒屋主，大多數外國人租屋由公司負責簽訂租賃契約並出資，但部分為個人簽約，有時租期較短，加上因許多外籍人士好客喜熱鬧，難免製造噪音打擾鄰居，且外籍人士非常重視居家裝潢，偏好一卡皮箱就可入住的產品，建議包租公們出租前應先評估房屋各方條件，並觀察租客習性，並可要求承租人增加一名台灣籍連帶保證人以求自保！