【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年7月1日公布6月移轉棟數的都會區，台北市、新北市、桃園縣與台南市等縣市仍有10.3％至22.9％的衰退程度，顯示買氣的確回檔。此外，雙北市與台南市6月交易量皆是官方統計公布數據(台北市自2003年、新北市與台南市自2006年)以來同期新低。
 
6月買氣仍未見回升的情況下，與上月比較可發現，北市中心如中山區、大安區、松山區、中正區與信義區等(表1)，蛋黃區量縮幅度相對較小，顯示買氣相對穩定。雖然央行推出第四波管控房市的措施，但台北市7000萬以下自住或換屋的市場不受影響，在未來市場委售量持續增加的情況之下，交易量能反而有機會逐步回升。而市中心區地段與生活機能條件最佳，保值與抗跌性優於郊外區，是購屋首選的區域，也是比價價格外溢之後的輕移民潮，另一個可觀察的新趨勢。
 
6月新北市建物買賣移轉量月減11.1％，交易量減少較明顯的區域為板橋區、中和區、新莊區等，新屋交屋減少影響，量縮相對明顯。此外，淡水區與林口區有大批新屋過戶，讓淡水區交易量逼近千戶(表2)。
 
未來新北市許多重劃區內的新成屋，將持續有交屋的情況出現，不過建議購屋民眾，在6月27日央行擴大管制區域之後，應慎選購屋區域，避開供給量過大且生活機能尚未成熟的地方，以免房市修正時，造成房產減損的風險發生。
 
目前低利環境的條件仍是購屋的最佳時機，但買房總價必須合理評估，避免過高的貸款成數造成未來還款的壓力。在大台北都會區購屋最重要的指標，就是交通便捷以及居住環境品質要好。若購屋總價有限，可先選市中心的2房或套房產品，提早累積自身資產。
 
也可選擇新北市捷運站周邊的社區，例如：板橋或中永和地區的捷運站點附近，不僅生活機能好，房產抗跌性也較強。雙捷運站周邊的房市潛力相對高，建設中的第一期捷運環狀線即是很好的看屋標的，例如：板南線的新埔站與板橋站以及南勢角線的景安站，轉乘最多僅3站即達台北市。雖然環狀線第一期工程造成區域道路交通易壅塞，但可預期板南線與南勢角線雙捷運站周邊的房市是最具發展潛力的熱門區域。
 
台南市6月建物買賣移轉棟數為1,712戶，較上月減少202戶，月減10.6％，與去年同期比較則量縮11.1％(表3)。6月台南房市交易量較上月普遍量縮，以行政區交易情況來看，台南交易熱區雖然仍以永康區居冠，但買氣以及交屋量減少的影響下，量減34.5％，也成為6月份行政區量縮最明顯的區域。不過區內多樣的住宅型態，以及相對平實的房價，仍是進住台南市中心的首選區域。
 
桃園縣6月建物買賣移轉棟數為3,785戶，較上月減少570 戶，月減13.1％，與去年同期比較則量縮14.2％。6月桃園縣房市主要受到新屋交屋量減少的因素，交易量能跌破4000戶的水準，若以行政區交易情況來看，桃園交易熱區雖然仍以桃園市居冠，成熟的生活機能與交通網絡，以及未來捷運綠線和航空城開發案的題材，穩固其交易量能。此外，龜山鄉受到新屋交屋潮因素，月增一倍，躍升成6月交易量排名第三高。不過，此次央行首次擴大現代區至桃園縣，恐讓近兩年市況火熱的區域降溫(表4)。
 
6月理監事會議央行無預警地修正打房措施與範圍，不僅針對高總價條件再下調1000萬且貸款最高成數減至5成，還擴大管制區由雙北市往南延伸至桃園熱區，此外，甚至對全國性個人名下欲購置第三戶房產者，最高房貸成數也僅有五成對市場交易量必有影響。
 
央行配合政府積極房市控管，針對豪宅、囤屋與資金充沛產生外溢效益的問題，更進一步的防堵炒作機會，雖然近期買氣持續觀望，不過將有引導房市委售量持續釋出，尤其對於有多餘閒置資產、轉換資產配置或是房產需要汰弱留強的屋主而言，可加速房產物件的供給機會，反而有助未來買氣的回溫。有意購屋的民眾，確定自身合適的購屋總價之後，優先選擇市中心區或成熟的生活圈購屋，自身資產才有較穩定的保值性。