【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市政府公布各區路段率調整狀況，其中大安區有21個路段調高，數目位居北市之冠，若就區域來看，信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康等特定商圈，都出現一波調漲，而北市的通北街65巷的51號至67號單號，路段率就調漲50％。根據官方統計，此波調整約有6.6萬戶房屋受到影響，不過平均增幅約9％，加上每年的折舊率，2014年調整路段的房屋稅平均增加幅度應不到1成，影響相對有限。
 
台北市公告路段率調整，每三年重新檢討一次，上一次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，2014年路段率調整的整體影響程度較小，12個行政區中僅有萬華沒有調漲，但在北市特定商圈內則出現一波調漲，如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈，如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市調整最多的路段在大安區與信義區中，不過部分高總價產品因路段率基期偏低，此次調整幅度較大，如通北街65巷51號至67號單號，就是高總價住宅「富邦九莊」社區，此次路段率調漲了50％，內湖五期重劃區的南京東路六段，從舊宗路到金豐街，也有不少新大樓，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的兩個區段。
 
路段調整最多的大安區，調漲路段多位處市中心的精華路段，如大安路、文昌街、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、通安街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。
 
曾敬德指出，另外台北市的重劃區，也可發現路段率普遍呈現調整，包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區等，曾敬德表示，路段率的調升將影響持有與移轉交易的稅額增加，包括房屋稅、契稅與財產交易所得等，不過因為普遍調漲幅度並不大，加上影響戶數有限，且經台北市政府公告調整率之街路，其房屋稅自公告之次年期實施，因此民眾對於稅的增加可能感受並不直接。
 
曾敬德說，另一調整重點，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整，2014年7月1日後新建、增建、改建的房屋，將採用調高後的標準單價，未來落成的新成屋，相較於周邊的中古大樓，持有與交易的成本都會增加。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台北市公告路段率調整，每3年重新檢討1次，上一次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小，12個行政區中僅有萬華沒有調漲。

劉怡蓉指出，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也影響「契稅」。依契稅條例第13條第1項規定，納稅義務人申報契價，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。換言之，因不動產買賣而取得所有權者，所申報之契稅，仍隨房屋評定現值而有所變化。也就是說，房地產買受人的購屋成本「契稅」也變沉重了。另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2～3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。
 
劉怡蓉說，針對調整幅度最大的中山區通北街65巷51號至67號單號，修正前路段率為100％，修正後為150％，路段率漲幅50％，台灣房屋台北大直特許加盟店店長卓偉呈表示，該區住宅市場除有圓山新城及力行新村兩個指標軍宅，另外就是大直花園社區，整體僅有1000多戶數，加上周邊開發密度低，因此調整前的路段率基期偏低。然而受到高總價住宅「富邦九莊」社區進駐，且去年又有實價揭露，在市價成為調整參考下，讓該路段調漲50％，修正後路段率為150％。