【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「一般房地」、「地上權」、「使用權」負擔稅賦不同，以持有稅來看，「一般房地」，所有權人每年要繳付房屋稅及地價稅；「地上權人」，每年繳付房屋稅及地租(公告土地現值3％~5％)；「使用權人」，每年要繳房屋稅及地租(公告土地現值3％~5％)。
 
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，地上權建案差異最大的是「財產交易所得稅」，其中出售使用權(例如，京站)，屬於權利移轉，獲利直接併入個人綜合所得課稅；地上權出售，由於只有房屋移轉，房地比為1：1，因此財交稅也是負擔沉重。
 
以下為出售一般房地、地上權、使用權財交稅課稅舉例：
 
假設買方當初買進台北市大安區1,000萬元不動產，持有數年後，以1,500萬出售，其「一般房地」、「地上權」、「使用權」所應繳的財產交易所得稅也有不同計算方式：
(一)  「一般房地」：
有成本、有售價：(1,500萬－1,000萬)－改良費用(仲介費等)＝財交所得，併入個人綜合所得課稅。
無成本、有售價：(1,500萬－1,000萬)×房屋評定現值/(房屋評定現值+公告土地現值)×48％＝72萬(財交所得)，併入個人綜合所得課稅。(假設房屋座落於北市大安區，房地比為3比7)。
 
(二)  地上權：
有成本、有售價：(1,500萬－1,000萬)－改良費用(仲介費等)＝財交所得，併入個人綜合所得課稅。
無成本、有售價：(1,500萬－1,000萬)×1/1×48％＝240萬(財交所得)，併到個人綜合所得課稅。(房地比為1比1，房屋座落於北市大安區)。
 
(三)使用權：
有成本、有售價：(1,500萬－1,000萬)－改良費用(仲介費等)＝財交所得，併入個人綜合所得課稅。
無成本、有售價：(1,500萬－1,000萬)＝500萬(財交所得)，併入個人綜合所得課稅(使用權屬於權利轉讓)。