新聞摘要
- 高雄交易量增幅達15.9％、其次為台南及台北；房價部分，桃園微漲3.7％、高雄微漲3.6％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年11月交易熱度，六大都會區整體交易月增9％、房價微跌0.9％，其中高雄市交易量增幅最多，達15.9％、其次依序為台南(14.3％)及台北市(11.8％)；而房價部分，桃園微漲3.7％、高雄微漲3.6％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統中國人的結婚成家旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價低單價物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價漲，高價產品惜售，因此呈現「南熱北溫」格局。張旭嵐分析，台北豪宅市場挑戰單價破400萬大關，不過這類產品仍屬頂級小眾市場，與多數人一般使用的自住產品是脫鉤的，以台北為例，總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢，年底房市仍回歸自用市場，低單低坪低總的平價宅是市場主流。
11月高雄交易量表現亮眼，張旭嵐表示，看好高雄長期都會發展，建商紛紛南下購地推豪華建案。相較台北豪宅的高價，高雄豪宅每坪35~40萬更顯親民，南北價差凸顯高雄房市的潛力，能見度和交易量大幅提升，不僅吸引自用族群，外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，11月桃竹地區平均房價皆為每坪15.6萬元；交易量增幅分別為1.4％與10.1％。11 月桃園地區54.51％購屋是自住與換屋者；且較上月量增3.28％，其中外縣市來桃園地區購屋者占26.67％，表示桃園市場買盤以在地客市場為主。另外，新婚購屋族，來店預約看屋較上月增加2成多。江怡慧分析，11月購屋者以低總價占交易大宗，首購族群購屋偏向「大有商圈」、「力行商圈」、桃園火車站前後站地區一帶購屋居多，且偏好三房(含車位)，10年至15年的中古大樓，總價帶約為650~1,000萬元，為第二圈購屋效應發酵所致。
新竹買氣回溫10.1％，以新興重劃區交易比較熱絡，例如關埔重劃區、竹北市縣治3期、台科大重劃區、竹北高鐵重劃區，購屋族群以自住換屋客為交易大宗達68.57％，其中不少新竹科學園區與台元科技園區的科技人。江怡慧表示，由於年關將近，買個好屋好過年的觀念仍舊，再加上目前屬於總價市場導向，因此房屋總價決定消費者購屋方向，新竹地區購屋總價帶以1,200至1,500 萬元，平均單價在25~30萬元水準，購屋坪數約 45~50坪的產品為主。新竹因交通便捷、人文匯集、商業鼎盛，有中山高速公路、縱貫路、台十五線、東西向快速道路加持，再加上高鐵六家車站特定區的開發，且因臨近科學園區，科技新貴的購買實力，也是助長該區房市發展的關鍵。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統中國人的結婚成家旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價低單價物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價漲，高價產品惜售，因此呈現「南熱北溫」格局。張旭嵐分析，台北豪宅市場挑戰單價破400萬大關，不過這類產品仍屬頂級小眾市場，與多數人一般使用的自住產品是脫鉤的，以台北為例，總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢，年底房市仍回歸自用市場，低單低坪低總的平價宅是市場主流。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，11月桃竹地區平均房價皆為每坪15.6萬元；交易量增幅分別為1.4％與10.1％。11 月桃園地區54.51％購屋是自住與換屋者；且較上月量增3.28％，其中外縣市來桃園地區購屋者占26.67％，表示桃園市場買盤以在地客市場為主。另外，新婚購屋族，來店預約看屋較上月增加2成多。江怡慧分析，11月購屋者以低總價占交易大宗，首購族群購屋偏向「大有商圈」、「力行商圈」、桃園火車站前後站地區一帶購屋居多，且偏好三房(含車位)，10年至15年的中古大樓，總價帶約為650~1,000萬元，為第二圈購屋效應發酵所致。
新竹買氣回溫10.1％，以新興重劃區交易比較熱絡，例如關埔重劃區、竹北市縣治3期、台科大重劃區、竹北高鐵重劃區，購屋族群以自住換屋客為交易大宗達68.57％，其中不少新竹科學園區與台元科技園區的科技人。江怡慧表示，由於年關將近，買個好屋好過年的觀念仍舊，再加上目前屬於總價市場導向，因此房屋總價決定消費者購屋方向，新竹地區購屋總價帶以1,200至1,500 萬元，平均單價在25~30萬元水準，購屋坪數約 45~50坪的產品為主。新竹因交通便捷、人文匯集、商業鼎盛，有中山高速公路、縱貫路、台十五線、東西向快速道路加持，再加上高鐵六家車站特定區的開發，且因臨近科學園區，科技新貴的購買實力，也是助長該區房市發展的關鍵。
