【MyGoNews方暮晨/綜合報導】過去北市房價飆高，讓不少購屋人開始轉戰話題多的新北市，跨橋買屋話題也帶動了新北市的狂漲，不過，隨著房價逐步攀高，新北市第一圈雖然維持一定熱度，但漲幅卻不如過去，甚至輸給北市交界宅，住商不動產企劃研究室統計2013年與2012年實價登錄及買賣移轉資料後發現，雖然新北第一圈移轉量表現仍不俗，但在價格漲幅上，新北市除了淡水表現較佳外，其餘表現相對平淡。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場走到高點，低價區愈漲多之後自然影響動能，若缺乏話題加持，雖然能有一定的量體交易，但價格要往上攀高，仍有一定難度。
 
若從成交量上觀察，可以發現新北交易量遠大於北市，北市僅有內湖區量體表現較強勢，反觀新店、蘆洲與中和等區，交易熱度持續加溫，但弔詭的是，若以量較價先行的概念來看，成交爆量卻沒反應在價格上，徐佳馨認為，除與這些區域成交產品多以低價標的為主外，買方對價格支撐力道有限，應是無法繼續寫下新高的重要因素。
 
若從2012年與2013年的價格來看，新北市除淡水區漲幅達17.01％，位居第二外，其餘區域表現都不到一成，反觀包括北投漲幅高達23.84％，萬華達16.5％，中正達15.33％，表現均十分亮眼，徐佳馨分析，新北交界區域價格漲多，加上不少重大建設陸續完工，利多出盡之後，許多購屋人重新回到北市，特別是房價低於新北市的區域，除了價格，北市門牌的誘因，也是北市交界宅重新獲得買方青睞的重要理由。
 
徐佳馨表示，市場來到價格高點，加上利空不斷，雖然低利環境讓市場不至於崩盤，不過在實質所得未提升之際，看似價格上攻力道有限，但購屋人在此時應居高思危，慎選標的，才能持盈保泰。