【MyGoNews行銷部/綜合報導】2013年第4季房地產出現讓人相當矚目的新建案，就是鄉林建設在淡水紅樹林即將正式公開銷售的半山豪宅「鄉林山海滙」！這件個案之所以受到注意，是因為新北市政府公告實施「變更淡水(竹圍地區)都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)」的相關增訂條文，參照國際水岸城市半山豪宅成功案例，讓淡水紅樹林山坡地的建築天際線更開闊，讓鄉林建設這件半山豪宅「鄉林山海滙」建案尚未公開就已經吸引市場注意。
 
淡水、八里建築天際線「視覺模擬」新規定，半山景觀宅更增值
 
新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，為了確保自然天際線維持及公共景觀權的維護，新北市擬訂了「都市設計審議原則」，讓新北市都市景觀能臻至國際城市的水準。新北市政府參考澳洲雪梨港、美國奧特蘭、加拿大蒙特婁和香港維多利亞港等的情形，擬訂沿淡水河的新北市淡水和八里兩岸天際線管制原則，讓「半山豪宅」位於法定山坡地的建築基地，在經專業技師簽證安全無虞的情況下，透過山坡地雜項執照審查小組與新北市都市設計審議委員會聯席審查通過後，使高度將較具彈性。
 
在這樣的新規定之下，紅樹林山坡地的建築天際線就變得更具彈性也更加開闊，讓淡水中正東路紅樹林對面山坡地的「景觀價值」因此更加增值。新北市政府城鄉發展局都設科科長陳智仁指出，這項規定是為了達到國際城市對「景觀權」視覺管制的目標，希望這樣的管制原則能確保自然天際線維持及公共景觀權的維護，期望能讓新北市有更國際化的風貌。
 
半山豪宅景觀「視野角度」與「能見高度」，超越水岸第一排住宅
 
所以，位於紅樹林旁，過去是以緊鄰中正東路的水岸第一排豪宅為優先考量，如今在山坡地住宅建築條件有了新規定之後，只要符合建築規定，位於半山豪宅的建築產品，因為地處地勢較平面水岸豪宅更高，因此在「景觀視野角度」與「景觀能見高度」上，都絕對超越水岸第一排住宅。這也是為什麼全球富人嚮往居住的景觀豪宅都位居半山腰的道理。「因為水岸第一排頂樓才可以看得到的景觀，在半山豪宅的低樓層就可以盡覽無疑，甚至於角度可以更佳。」
 
香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤、中電主席米高嘉道里、信德集團主席何鴻燊、李錦記家族等人的豪宅都在淺水灣半山腰。林青霞老公送給她結婚20週年的禮物，就是一棟位居香港清水灣飛鵝山上的總價值22億元的半山豪宅。東方富豪喜歡半山豪宅的例子清晰可見。
 
「鄉林山海滙」以「高」規格挑戰紅樹林豪景豪宅群
 
根據瞭解，「鄉林山海滙」全案總銷將破100億元，加上立地條件又在尚海、藍海、海納川、頤海大院等景觀的「上層」，從紅樹林八勢路段的半山遠眺觀音山淡海景觀，同時遠離馬路旁擁擠吵雜的生活環境以及鄰近距離台北最近的新淡水高爾夫球場優越地理條件，預估又要將紅樹林的房價再往上拉。
 
「鄉林山海滙」預計推出A、B兩區21及23層住宅大樓，規劃50~100坪，共約273戶，在5000坪的基地上更規劃如國外Villa度假飯店般的休閒設施，如鄉林最具代表性的無邊際泳池，這次將在紅樹林半山上以懸空飄浮的概念表現，在放鬆之餘更能一覽觀音山及淡水河的美麗景觀，加上精心保留的原始森林步道，讓建築物與綠意環境相結合，既休閒又養生。鄉林建設此案將以「高」規格挑戰紅樹林豪景豪宅群。
 
紅樹林「鄉林山海滙」規劃為涵碧樓的「現代復刻版」
 
鄉林建設成功塑造「在兩岸擁有高知名度的涵碧樓美學。」其主要的建築指標意義，除了鄉林建設精緻的建築工藝之外，日月潭涵碧樓居高臨下飽覽山光水色的立地條件，這樣絕無僅有的山水景色，也是涵碧樓成為兩岸甚至全球指名度極高的頂級飯店條件。而「鄉林山海滙」居高臨下、無敵水景的雙立地條件，與涵碧樓有接近100％的相似度，運用極致的建築工法在淡水觀音山前完全複製涵碧樓，創造無邊際的水池空間，接連紅樹林山海河的壯闊景觀。
 
涵碧樓這樣渾然天成並與地表極度融合的高端建築產物，一般人只能排隊租用，無法單獨享有。然而，紅樹林「鄉林山海匯」規劃為涵碧樓的「現代復刻版」，在原建築、景觀版本的基礎上更加進化，保持原版本的風貌，卻在建築性能和功能上，更適應新時代的表現方式。「鄉林山海滙」是鄉林建設摩傲涵碧樓升級版的新建築，無敵景觀賣掉一戶就少一戶的稀有性，引起市場珍藏美景住宅投資者的高度注意。

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