新聞摘要
- 潘思源標下南京東路站附近地上權標出，A25流標收場!
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國防部與台北市政府合作開發「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」2013年8月5日開標，僅一組人馬參與投標，由新華開發潘思源以總價3.31166億元得標，換算土地單價為108.18萬元。
永慶資產管理協理黃增福表示，標售的這筆地上權是國防部與台北市政府財政局共同合作開發的土地，權利金底價3.2億元，設定地上權存續期間70年，土地總面積306.13坪，基地位於六福皇宮對面194巷內，面臨5.45米巷道，雖巷道不大，但形狀方正，鄰近南京東路，金融、商業機能活絡，交通相當便利，加上距離雙捷運(松山線、文湖線南京東路站僅500公尺，土地使用分區為住三，容積率225%。開標結果，由新華開發潘思元得標，總金額3.31166億元，溢價率3.5%，換算土地單價為每坪108.18萬元。
黃增福分析，在大陸被稱為「上海最大房地產個體戶」的泛太平洋集團總裁潘思源過去標下水沙蓮飯店插旗日月潭，也在台北市區積極佈局多間旅館事業，不過據傳這次標下南京東路這筆地上權，後續將開發成為私人博物館，由於潘思源日前接受媒體訪問時曾透露將於65歲時退休在台定居，計畫將私人所有的五萬多件收藏全數從美國運回台灣，或許就是將為這些收藏品找的一個的落腳處。
另一筆指標個案，台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權，因投報率不容易達標，以致市場投資心態轉趨保守，最終以流標收場。黃增福解釋，A25基地面積廣達5,451坪，標售底標180億元，預估總投資金額達400億元，惟目前開發經營投報率試算太低，市場接受度有限，且基地地下還有一個結構體寬度約15.5公尺的雨水下水道箱涵，得標人除了要承受開發面積減損的成本，尚需負擔認養相關遷移及地下化工程，及雨水下水道箱涵改道的工程經費，也使投資人成本因而墊高。
黃增福表示，A25除了財務投資的可行性門檻，對於保險業的投資限制雖已解除，但其共同經營或合資的營運模式，也會影響未來開發的安定性，且信義計畫區未來幾年所新生的供給量，恐將使經營的投報率陷入盤整期，都使投資人觀望。但黃增福強調，以目前市場需求、政府政策來看，地上權、BOT是勢在必行，精華區的好地段，只要投資的遊戲規則合理、明確，在消費者、貸款機構逐漸建立共識之下，應該都能順利標出。
