新聞摘要
- 倫敦、香港及新加坡的貨倉租金位居前列，全球幾乎所有工業樓宇均已被充分佔用。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】據高力國際剛發佈的2013年年中全球工業物業重點報告指出，雖然全球就業市場仍萎靡不振，但各國對倉儲物業及現代化分銷中心的需求仍然強勁。倫敦、香港及新加坡的貨倉租金位居前列，全球幾乎所有工業樓宇均已被充分佔用。
亞洲區內貨倉租金最貴的地區，即香港、新加坡及東京，以當地貨幣計算，六個月的租金變化僅介乎0%至3.9%之間，抗跌能力強勁。
高力國際亞洲區研究及諮詢行政董事盧永輝表示，優質物流項目的供求失衡，是導致亞洲的貨倉租金不斷上漲的原因。市場上優質新供應有限，但外判物流服務供應商積極物色優質物流單位，以搶佔當前的業務增長機會。
盧永輝表示，雖然亞洲區內多個國家的本地生產總值增長表現遜於預期，西方國家進口需求減弱，但亞洲的物流倉儲項目整體需求仍保持穩定，東南亞多個國家的私人消費回升，是優質物流地產需求背後的主要推動力，尤其是以滿足當地分銷商的需求為甚。
高力國際指出，工業物業需求繼續增長，尤其是亞洲及美洲地區：
•香港優質貨倉廠房佔用率幾近爆滿：由於求過於供，令優質貨倉幾乎全部被佔用。2014年下半年之前並無新供應落成，在此環境下，物流公司只好在租期屆滿前一年便與業主協商續租事宜，而一些業主則預租尚未空出的單位。同時，用家若尋求擴大或調控房地產方面成本，不得不考慮將部分業務運作分散至質素較次的物業。在青衣區的新供應釋出前，這種趨勢仍會持續。
•北京租金呈雙位數增長：自2011年以來需求強勁，空置率徘徊在2.74%左右，截至2013年第一季度末，北京物流項目每月租金較去年同期大幅增長11.41%至每平方米人民幣35.55元。期間，由於可支配收入增加及政府計劃提高物流行業效率，上海優質物流地產的需求預計會持續。
•印度投資多品牌零售貿易：印度的經濟增長仍停滯不前。然而，隨著允許51%外國直接投資多品牌零售貿易，以及政府擬建立國家投資製造區(National Investment and Manufacturing Zones)，預期工業活動會有所改善。
•美國對現代化、量身定制項目需求大：機構投資者對住宅市場的憂慮，促成對港口及內陸分銷中心附近現代化貨倉物業的需求。美國目前約有40%現有貨倉物業過於陳舊，被分類為功能上過時，新建項目通常為大型分銷商及製造商量身建造。
•墨西哥建築業繁榮：墨西哥經濟增長放緩，一些工業設施空置後，空置率稍微上升。與此同時，墨西哥正在建設14個新工業項目，竣工後，工業物業庫存量將增加超過一百萬平方呎，另外正在規劃籌建的樓面約兩百萬平方呎，預計於2015年竣工。
•南美市場成熟，從城市遷移出去：當巴西聖保羅市場趨穩定後，哥倫比亞首都波哥大在2012年下半年吸納了超過兩百萬平方呎的工業樓面，較去年同期增長28%。自2008年以來，工業發展開始向市郊轉移，產生99%的可用土地，目前市場上有大約570英畝土地，乃有史以來錄得最多的可用土地。
•德國優質項目租金上升：德國的現代化工業物業數量有限，促使大城市的優質項目租金上升，慕尼黑工業蓬勃增長，尤其是汽車製造業，而區內的較高購買力令零售商有機會擴大業務。
高力國際美國首席經濟師KC Conway表示：「2013年上半年工業市場活動頗不均衡。我們預計部分市場會在年底反彈，物流和分銷中心空間需求增加，量身定制的地產項目將進一步發展。
