新聞摘要
- 東京中心商業區之A級辦公大樓租金水準呈現觸底反彈。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】日本一直以來都是全球投資熱點區域，其經濟表現在亞洲地區較其他國家表現更為出色，近期「安倍三箭」效應除了帶動日本產業發展外，股市及金融市場表現在這一波安倍經濟學的帶動下正逐漸復甦，而日本消費者信心指數更達到7年來新高。整體經濟而言，高流動性及低融資成本的投資環境持續吸引投資人關注。近日台灣國內許多投資人紛紛表達對投資日本不動產的高度興趣，仲量聯行特地邀請日本投資部主管來台拜會國內6家機構投資人。
仲量聯行日本投資部副總Michael Bowles指出，目前日本的不動產市場正在逐漸復甦，相較於香港、上海及新加坡市場低收益價差與高借貸成本的投資環境，日本市場投資損失風險較低，預測未來辦公室及零售不動產租金都將有成長空間。在銀行融資方面，除了有日本銀行(Bank of Japan)支持寬鬆貨幣政策外，日本國內大型銀行近期積極爭取拓展新業務，優良投資人及優質資產的融資成本可望降低、借貸成數增加，對於海外投資人而言具有吸引力。
根據仲量聯行2013年第一季研究報告指出，東京中心商業區之A級辦公大樓租金水準呈現觸底反彈，目前正位於微幅上揚的階段，去化率在2013年將維持良好水準，預期未來幾年租金呈現穩定成長的情況下，積極的投資人已看準這波趨勢開始布局。
除了商辦及零售市場，住宅市場也受到海外投資人的注目，市中心租金呈現上漲趨勢，資本化率下降的情形亦逐漸減緩，投資人偏好精華區的住宅產品。人口密集的東京都區部(又稱東京23區)住宅需求高，對投資人而言也是不錯的選擇。
仲量聯行台灣投資部副總吳瑤華表示，2012年啟動的投資熱潮使得海外資金紛紛流向日本市場，加上不動產投資信託(JREITs)表現活躍，目前日幣相對貶值的情況下，讓不少國內投資人對日本產生興趣，加上安倍政策持續發酵，綜觀整個日本不動產市場，各種投資機會出現，許多投資人相信持續復甦的日本市場在2013年會是投資的最佳時機。
