新聞摘要
- 奢侈稅修法 高達「四成二」屋主有意在新法上路前加快售屋速度
- 68%屋主擔憂「延長課稅年限風險增加」、「買氣可能再被壓抑」
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】永慶房仲網針對全台網路會員，以「奢侈稅修法-對民眾售屋意願」進行一項調查，調查結果顯示，由於政府打算延長課徵奢侈稅的房產持有年限與修補法規漏洞，已有高達42%受訪者，有意趕在新法上路前加快賣屋速度，藉以避開新法上路的衝擊，預料隨課稅年限、範圍、稅基、稅率及新法上路時間等修正內容更加明朗，市場可能會有一波屋主搶賣潮。
奢侈稅實施屆滿兩年，政府近期正著手進行檢討，預計修正後新法最快2014年上路，由於目前政府對於奢侈稅，不僅釋出「只修不廢」，還提到將朝「延長課徵奢侈稅的房產持有年限」、「補強法規模糊地帶」方向進行檢討，對於持有將屆滿兩年或是未來可能會被列入課稅的奢侈稅物件的屋主來說，影響相當深遠，
調查結果也顯示，有意加快賣屋的民眾中，共計有68%，認為「延長課稅年限，持有風險增加」、「房市買氣可能再被壓抑，使房價修正」是促使售屋的主因，顯見兩年前奢侈稅實施，對於房市造成的量縮影響相當顯著，這次進行修正檢討，已有不少屋主很擔憂。
由於目前政府對奢侈稅修法方向，朝向「延長課徵奢侈稅的房產持有年限」及「補強法規模糊漏洞地帶(如將農地交易列入課稅)」進行，根據永慶房仲網針對全台網路會員發布的民調數據顯示，若民眾持有將屆滿兩年或是未來可能會被列入課稅的奢侈稅物件，有高達42%的民眾，有意在新法上路前加快賣屋速度。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅創設目的，是要抑制不當炒作與投機行為，但因奢侈稅上路這兩年來發現不少缺漏之處，因此近期修法，政府打算補強一些規範不清部分，並考慮將原來限制2年的年限，拉長到3或4年，估計未來漏網之魚可望大幅降低，對於短期投機炒作的人，持有成本與風險，也都將有更進一步的提升，新法上路前，為規避新法衝擊，市場可能會有一波屋主搶賣潮。
另外，根據調查指出，有意加快賣屋的民眾中，有35%認為「新法上路後若多鎖一年，將增加房屋持有風險」、33%認為「新法上路後，可能再度壓抑房市買氣，使房價修正」，共計有68%的民眾，認為是促使其售屋的兩大主因。對於此，黃舒衛表示，兩年前奢侈稅實施，造成市場大幅量縮的影響，市場仍餘悸猶存，加上新法修正，將可能延長課稅年限，不僅將使屋主持有風險增加，第三年賣屋也將多增加一筆稅賦負擔，由於近期國內外經濟情勢均不佳，這次奢侈稅進行修正檢討，已有不少屋主很擔憂，深怕房市可能因此反轉下跌。
調查中，有58%的多數民眾表達即使修法趨嚴，持有房屋成本、風險均上升，卻仍不會增加賣屋意願，黃舒衛表示，針對這些受訪進一步分析，可發現屋主不願急售的原因，以「房市長線持續看漲，並不急售」佔34%最高。對此，黃舒衛指出，市場資金充沛，加上低利率，房屋持有成本不高，配合通膨的預期心理，是房市長線備受看漲的主因。由於健全房市應該要由健全的賦稅配套措施及市場供需上著手，單靠奢侈稅，並非長久之計，政府如何導引市場資金，提振國內經濟、提升國民所得，才是避免資金湧入房市避險、炒作的正確道路。
