市場快訊

第六波實價揭露北市店王每坪613.9萬現身

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-03-18

鄰近台北市地王新光三越的8.63坪黃金店面，每坪單價613.9萬，成為店面交易王。 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 鄰近台北市地王新光三越的8.63坪黃金店面，每坪單價613.9萬，成為店面交易王。

新聞摘要

8.63坪的黃金店面，成交價格5,300萬，每坪單價高達613.9萬。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2013年3月15日第六波實價揭露，總共3.59萬筆，查詢4都住宅最高價區域，分別是台北市仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」，扣除車位每坪單價為161.92萬元，是本次揭露台北市住宅市場唯一破億的交易紀錄；新北市則是板橋區漢生東路的「畫世紀」，每坪單價為68.65萬元、台中市西屯區北七路的「由鉅大謙」，拆算不含車位單價為40.2萬，以及高雄市新興區民生二路的「馨馥華」，拆算不含車位單價40.2萬，此外，北市店面交易也出現實價登錄以來的最高單價每坪613.9萬。

其中，台北市仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」15樓，拆算車位每坪單價為161.92萬元，該建築屋齡三年多，位於豪宅群聚的仁愛路上，所以成為這次實價揭露的最高單價也是本次唯一破億的住宅交易。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北中南的豪宅市場在2013年1月份幾乎無交易紀錄，主要原因為今年1月各方置產族觀望房市並謹慎挑選投資標的，如果以豪宅或店面產品，因帶有租約的店面比起豪宅更具吸引力，因此讓置產族更願意積極投入，但豪宅市場主要客群為金字塔頂端的消費族群，從中央銀行最新的豪宅月報來看，由於受限貸款成數不得超過6成，且央行對豪宅授信採限制管理，口袋不深的置產族要介入豪宅市場門檻高，也直接影響市場對豪宅的需求。

劉怡蓉表示，值得觀察的是此次實價揭露出現店面最高單價交易，8.63坪的黃金店面，成交價格5,300萬，每坪單價高達613.9萬，由於該店面鄰近台北市地王新光三越，加上擁有得天獨厚交通樞紐優勢的台北火車站，人潮錢潮絡繹不絕，所以成為店面交易王當之無愧，待未來機場捷運及雙子星大樓等重大建設利多到位，漲勢可期。

此外，安和路上的店面，交易單價為316.88萬及250.82萬，劉怡蓉分析，此間店面應為屋齡30年的仁和大廈，目前安和路店面以每坪每月租金6,000至7,500元來看，投報率大約2%至2.2%，由於安和路店面礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，但與東區二線商圈比，此次成交行情算是划算的交易。