新聞摘要
- 「低總價、高坪效」的市中心挑高複層式小宅產品超夯
- 重大建設議題加持看屋人潮湧現，淡水、汐止買氣旺。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年景氣復甦漸露曙光，不但各項經濟數據呈現成長的趨勢，主計總處也3度上調今年經濟成長率，漸入佳境的經濟表現，搭配仍在低檔的房貸利率環境、各國實施貨幣寬鬆政策湧入的熱錢，「買屋抗通膨」的心態不但大幅帶動房市交易量能提升，更提早引爆329檔期，建商積極推案陸續進場佈局！
近期市況熱、買氣增，究竟什麼樣的產品才能受到有意購屋民眾的青睞？永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析，由於大台北地區房價不斷升高，民眾負擔能力有限又擔心越晚入場越追不起房價，多數買方心態轉為「先求有再求好」，直接以產品總價作為主要篩選條件，因此，2013年329檔期以低總價、自備款門檻較少、高坪效的小宅產品最夯，也是建商推案主力；另外，因台北市中心區域房價高漲，為使民眾能在薪資負擔得起的範圍內一圓購屋夢，政府於台北市外圍區域推出多項重大交通建設，也帶動民眾在北市外圍區域的購屋潮。
永慶代銷協理何彥煒表示，台北市中心建案因單價較高、基地規模不大，加上政府對豪宅嚴格限貸，近期建商為配合市場需求轉推出低總價、低自備的小宅產品搶市，並採取挑高設計增加使用空間吸引買方，其中，以捷運站周邊具高坪效的3+4.2米複層式產品最受購屋民眾青睞，鄰近中山國小站的「力欣百漾」甫推出一個月即宣告完銷就是最好的例子。
至於今年329檔期熱銷區域，永慶代銷協理潘是諭指出，除了向來搶手的蛋黃區台北市中心精華區外，近期以北市外圍區域具有重大建設議題的區域最為吸睛，包含有捷運機場線加持的新莊及三重區、因淡海輕軌拍板定案而受惠的淡水區，市況都非常火熱；其次，比價效應明顯的汐止、五股也頗受購屋預算有限的民眾青睞，看屋人潮湧現。
潘是諭表示，淡水區淡海新市鎮因淡海輕軌綠山線將在2013年底動工、第一期預計在2018年完工，成為最大受惠區域，再加上從2012年12月起淡海新市鎮土地標售價格翻倍，顯示當地市場買盤穩固，帶動建商投資信心，預期2013年淡水區將持續穩坐新北市的熱銷王座。
汐止區則由於推動台鐵捷運化、「大汐科經貿園區」、捷運民生汐止線等重大建設，加上與南港、內湖的比較效應明顯，因此吸引大批「以通勤時間換取房價空間」的民眾選擇在此區購屋，當中最受矚目的指標建案，首推鄰近台鐵汐科站的「蘭庭序」，除擁有台鐵捷運化、台北新東區、科技金三角之區域及交通等優勢外，「地上結構零付款」的輕鬆付款條件，也讓有意購屋民眾趨之若鶩，過年至今僅三周時間已售出30戶，累計全案銷售已達百戶！
葉凌棋指出，民眾「買得起」的房屋總價是今年329檔期建案的熱銷關鍵，目前有建商趁勢推出「輕鬆付」促銷方案，大大吸引購屋民眾的目光，買氣暢旺；不過，葉凌棋提醒，「輕鬆付」看似大幅降低買屋門檻，但在利率可能逐漸攀升的狀況下，只要市況翻轉再加上房貸負擔過大，未來交屋時恐將有負擔不起的風險，建議有意進場購屋的民眾，應先衡量自身財務狀況、審慎評估房貸負擔能力，鎖定大台北題材潛力區域多看、多聽、多比較，並搭配實價登錄資訊勇於出價，趁329檔期搶進增值潛力屋、晉升「有殼族」！
