【MyGoNews林承志/台北報導】近年不婚或晚婚的女性比例，有逐年提高的趨勢，隨著女人就業比例及薪資所得大幅攀升，經濟愈獨立自主，規劃各個人生階段也比男性更趨積極，根據好房網統計，超過6成的30歲小資女，鎖定小套房或複層式小宅，作為人生第一間房的起點，尤其偏愛台北市中山區、新北市板橋區及中和區；而40歲的熟女，因為結婚生子、小孩教育等因素，有高達近七成受訪者表示有換屋需求；而50歲的女性，則因經濟趨向穩定，已有餘力得以開始為退休生活做置產規劃，因此，算盤打得精的女性，出手購買第二房收租養老，將來還可贈與子女，一舉數得。

好房網表示，30歲小資女，由於薪水多半不高，為了力拼第一桶金，有高達67.59%的受訪者會優先選擇「存錢買房」作為理財工具首選，首次購屋目標即鎖定台北市的中山區、新北市的板橋區及中和區。

好房網總編吳光中指出，女性購屋最在乎不外是「生活機能」與「治安好壞」，因此位在都會區，總價相對偏低的套房產品及複層式小宅，最能符合女人的兩大購屋需求，買盤始終暢旺。以目前中山區住宅平均行情58.3萬，若以購屋預算一千萬換算，約可購得17坪的大型套房產品，不過也有精打細算的小資女採取以時間換取金錢策略，紛紛轉向新北市覓屋，其中，與台北市僅一橋之隔的板橋、中和，平均房價在43.3萬、35.7萬，在房價及交通雙誘因下，大大刺激30歲女性購屋欲望，樂於當個天天通勤上班的「橋民族」。

隨著年齡增長，女性漸漸邁入家庭，40歲熟女的購屋考量，也從原本的小坪數小宅的自身需求，轉為適合全家大小居住的考量，尤其住家附近是否有好的學區，更是媽媽們的首選。

吳光中指出，隨著社會結構改變，現代媽媽多為職業婦女，忙碌之虞，更希望小孩有好的就學環境，除了減輕本身教育的負擔外，也能讓小孩贏在起跑點。也因如此，擁有明星學校的大安區、中正區、松山區，成為這些望子成龍、旺女成鳳的現代孟母購屋地點首選。除了學區題材外，生活圈及居住品質，加上鄰居素質高，生活機能強，使得這些區段的平均房價，落在每坪65.3~81萬，沒有2000~3000萬，很難進駐這些金學區。

吳光中建議，其實不同區域都有口碑不錯的學校，父母還是要考量自身的工作地點，及家庭負擔能力詢屋，也能達成雙贏之效。

此外，在女權意識抬頭，有愈來愈多女性提前為下半輩子打算，達7.7成的50歲女性認為，最好的理財工具就是名下擁有第二間房子，當個包租婆收租過日，不僅可「倚房養老」，未來也兒女還可繼承房子，一舉數得。

隨著子女離巢，各自求學或另組家庭，多數女性選擇購買第二屋，將原有房子出租，並移居至空間較小，但生活圈完整又依山傍水的景觀宅，就成了第二屋的首選，吳光中指出，2000萬就能買到景觀及地點都不錯的內湖區、文山區、新店區，就成了喜愛悠閒和優質生活的退休族首選。