【MygoNews林承志/台北報導】台灣房屋智庫統計2013年2月整體的價量表現，發現六大都會區成交量較上月下滑14.51%左右，交易價格則較上月持平，其中，新北市交易量回溫有感，較上月回溫0.28%；桃園則因升格確定，房價微溫上漲0.65%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，本月適逢農曆春節9天連假，交易天數縮短，因此交易量能較上月下滑14.51%左右。但開春後，因經濟逐步復甦，刺激國內景氣回溫，強化消費者信心，一些年前已看屋許久的消費者都願意積極出價，另外針對置產族，受到貨幣政策效應，加上國際金價下滑影響，讓熱錢逐步流向房地產市場。

本月房市交易，自住市場仍為房市主力支撐，新北市因房價基期相對台北市低，成為本月北部市場的主力交易區，交易量較上月回溫0.28%；而桃園部分，受惠於升格確定，除交易量穩定外，房價微溫上漲0.65%，桃園市藝文中心、中壢海華商圈及八德商圈等，房價都呈現微加現象。展望今年房市，在奢侈稅退場之前，房市量能可望增溫１成左右，唯今年６月奢侈稅屆滿２年，雖市場可能出現賣壓，但這兩年房價變化不大，加上低率持續，若景氣持續回溫，賣壓不至於沉重，房市可望呈現『價穩量增』格局。

新北市交易量回溫有感，較上月回溫0.28%，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，因自住市場仍是房市主力支撐，加上『青年安心成家專案』可望續航，推動一些看屋許久的買方，願意積極出價，另外因新北市房價基期較台北市低，受惠大台北生活圈概念，刺激換屋族出列。

台灣房屋智庫經理古景良指出，2月桃竹地區平均房價分別為桃園每坪14.8萬元、新竹每坪16.2萬元；但交易量的部分，受9天春節假期影響民眾，分別減少12.24%與14.55%，房市交投穩，價與量走緩升格局。

台灣房屋智庫統計，隨著五楊高架、機場捷運的利多，促使桃園買氣提升；其中機場捷運線點選前五大站有長庚醫院站(A8)、林口站(A9)、領航站(A17)、桃園高鐵站(A18)、桃園體育園區站(A19)以及環北站(A21)，山腳站(A10)、坑口站(A11)與大園站(A15)、橫山站(A16)則是農地交易熱絡，顯見民眾購屋對於交通便捷性、重大公共工程與未來發展潛力的重視程度甚高，預估329檔期還會有不錯的表現。另外發現新竹高鐵站看屋率較上月增加4成多，台灣房屋新竹區區總經理黃勝源表示，高鐵新竹站附近，受台灣燈會影響，許多到新竹看燈會的民眾趁著遊街之際順便賞屋，甚至有民眾當場下訂，對新竹的房市有相當的助益。

至於台中、高雄部分，劉怡蓉指出，本月台中交易量以總價帶680萬至850萬詢問度最熱絡，消費客群除自主首購外，置產客回籠占比居多，以關注產品未來增值性的收益型不動產為主；高雄部分除自住市場，置產客以關注投報表現4%左右的收益型不動產最殷切，熱門商圈有高醫商圈、建功商圈及三多商圈。