【MyGoNews林承志/台北報導】北市寸土寸金，位在精華區路段的房價，近年來飆漲驚人，若同時又具有明星學區題材的住宅，其身價更是固若金湯。開學不久，距離4月25日台北市國小學籍的最後設籍日還有2個多月，但有不少心急欲「逐學校而居」的現代孟母競相探詢合適的學區物件，其中以地理位置佳、房價具競爭力的「熱門學區國宅」詢問度最高。

根據好房網調查，台北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，平均約有5~15%的房價差異，位在中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」每坪約50~55萬，與周邊中古住宅相比，最高可相差1成至1成5，堪稱台北市CP值最高的熱門學區國宅。

好房網總編吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，但隨著時空背景改變，近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國宅，其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產品的市場流通性，其次，台北精華區車位難尋，若月租費用至少要價4000~8000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

位在中山區通北街的「圓山新城、力行國宅」，擁大直國小、大直國中、北安國中等熱門學校，且距離美麗華購物中心生活圈不遠，獨樹一格的清幽環境，相當受到自住客喜愛，目前每坪行情50~55萬，與周邊中古住宅相比，價差高達10~15%。但要提醒的是，朝東北座向的住宅會有面向福地的情況，買方可具有較大的議題空間。

另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區規劃，周邊生活機能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，又有超搶手的師大附中學區，吸引家長爭相設籍，目前每坪均價站穩85~95萬，相較於周邊同樣條件之住宅產品，仍有10%的價差水平，以總價優勢吸引買家目光，吳光中表示，集公園、學區、黃金門牌等優勢條件，加上捷運信義線中正紀念堂站至象山站預計於2013年11月通車，加速推升市中心精華區住宅身價飛漲，同樣也說明了「郵政新村」屋齡即便已25年，買方始終趨之若鶩，房價長期易漲抗跌之原因。

而在信義區基隆路一段的「忠駝國宅」，於1983年，以四四兵廠西村眷舍原址改建而成，毗鄰信義計劃區，面對世貿中心，北側仁愛路上有市議會、市政府以及寬廣的國父紀念館，周邊由基隆路、光復南路、信義路與仁愛路等四大道路環繞，其位置絕佳，又擁光復國小、仁愛國中等搶手學區，以及捷運信義線、大巨蛋BOT題材助攻周邊房市前景看俏，吳光中指出，目前忠駝國宅每坪已有75~85水準之表現，與周邊同性質住宅房價僅有5~10%的落差。

同樣的情況也出現在松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，大致分松甲、松乙兩區，中庭占地寬闊為一大特色，松甲住戶皆有社區車位可停，松乙則需抽籤車位，周邊民生國小、介壽國中等知名學校，深受家長青睞，附近的龍呈市場、松山醫院可滿足居民生活所需，目前每坪行情落在60~70萬，與周邊同性質住宅房價差異不大，該社區2-4房格局可供挑選，相當吸引在地換房客，形成「同社區換屋」比例偏高的特殊現象。

另值得觀察的是，位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」，鄰近中正紀念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立，為台北市最HOT的超級學區，為數不少的家長著眼於12年國教政策箭在弦上，紛紛提前布局欲設籍卡位，再加上該社區的都更重建題材持續發燒，致使屋主心態日益墊高，目前每坪均價已具有80~85萬的實力，甚至有住戶已然出現新成屋期待效應，更加突顯一戶難求的稀有性，其成交行情與周邊住宅幾無價差可言。

吳光中提醒，台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢，若同時具有都市更新重建效益，其身價翻揚倍速令人咋舌，但要留意的是，國宅公設比偏高，以及格局、建材不佳、社區管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。