【MyGoNews廖賢龍/台北報導】過完九天年假，新的一年即將展開，不少民眾都拿到企業發放慰勞一年辛苦付出的年終獎金，而手頭上的年終獎金應如何妥善規劃呢？永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，目前低利環境下，銀行定存利率相當微薄，而投資股市難度也相當高，並非穩賺不賠，加上民生物價齊漲所帶來的通膨壓力，運用年終獎金「買屋抗通膨」成為年終獎金規劃的優質替代方案之一。黃舒衛補充，要運用年終獎金購屋只要把握以下三撇步，即能輕鬆購屋，同時也為自己存下第一桶金。

一、積沙成塔，平日存款加上年終成就購屋自備款
黃舒衛表示，目前銀行貸款普遍都只能貸到八成左右，因此有二成購屋預算是需要購屋民眾的自備款支持，以首購族而言，總價600~800萬元之間是負擔不會過重的總價帶，自備款大約就需要120~160萬元左右，或許年終獎金沒有豐厚到能夠能夠湊足這樣的金額，那就由民眾累積平日的存款，以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元來計算，大約4-5年就能存下足額的自備款購屋，不僅存下第一桶金，同時也讓自身資產有增值的機會。

 

二、跟著捷運、重大建設走，慎選超值熱區
黃舒衛指出，區位一直是購置房地產最重要的考慮因素，因此慎選區位就是一門學問，以首購族來說，因為購屋預算較有限，或許無法購買最精華地段的房子，但以通勤時間30分鐘內可達，且交通便利或有重大建設加持的區塊，就相當值得留意，黃舒衛建議，選擇有捷運通過的行政區絕對是票房保證，像是文山、內湖、北投、中和、淡水等，加上「台鐵捷運化」也帶動台鐵車站周邊房市交易升溫，像是汐止就是受惠區域，有意購屋的民眾可多看屋比較。

三、挑選「三低」產品，輕鬆購屋
對於第一次購屋的首購族而言，低總價、低單價、低自備款的「三低」產品最受到青睞，也最容易入手。黃舒衛說明，雙北市雖房價高，讓首購望之卻步，但仔細尋找，仍有些平價路段符合「三低」原則，單價1字頭的像是三峽復興路、汐止大同路三段的，單價2字頭的有板橋金門街、新莊中正路一帶，單價3字頭的則有台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段等區塊，房屋單價都在40萬以下，中古大樓或是公寓產品任君挑選，都是相當經濟又實惠的選擇。

至於有換屋需求的民眾，也可好好利用年終獎金，依據自身需求進行換屋，或許換屋民眾會擔心央行的「打二房政策」，影響第二屋的購屋貸款放貸成數。為此，黃舒衛提醒，目前央行以選擇性信用管制來抑制投機，對於第二屋的購屋貸款管制也擬好三大配套措施，一般民眾換屋時的權益不會受到影響。

首先，管制措施是限於特定地區且僅以借款人本人為規範對象，例如民眾換屋時，可由家庭其他成員為借款人辦理購屋貸款，就不受央行管控。

第二項配套，即是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前，已清償第一屋的借款時，就可不受管制。

第三，情況特殊者，央行也將予個案協助，例如：單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等，無其他人可以貸款的借款人，則央行將可提供個案協助。