新聞摘要
- 挑出增值區後，比各項機能及產品力。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在房價寸土寸金的台北市，欲購屋的民眾該如何挑選才能抗跌又保值？永慶房產集團研究發展中心黃舒衛指出，選對「區域」與「產品」是重要關鍵！根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市12個行政區2011-2013年的房價表現，台北市12個?6政區年平均漲幅均超過3%，其中以松山區漲幅最高，每坪單價從59.7萬漲到72.1萬，年平均漲幅達10.4%。
黃舒衛分析，漲幅前段班中的松山區及信義區，因為位處台北市核心區域，先天的地段優勢加上各項交通建設、生活機能完備，一向是保值優段班；萬華區則由於發展較早，房價相對便宜，加上區內有台北市最大公園「青年公園」及捷運板南線通過，成為不少首購族進住台北市首選，近年因雙子星大樓開發案及捷運萬大線動工加持，帶動房價上揚，每坪單價從39.1萬漲至45.5萬，年平均漲幅為8.2%，未來隨著萬大線接近完工啟用日之際，房價更將湧現大漲波段。
至於南港區，因三鐵共構議題、南港經貿園區、南港展覽館及南港軟體園區等先後進駐，加上捷運板南線東延段通車、南港展覽館站串連板南線及文湖線等多項利多，躋身置產金磚行列，年平均漲幅達7.4%，每坪單價從49.4萬上升到56.8萬。
至於南港區，因三鐵共構議題、南港經貿園區、南港展覽館及南港軟體園區等先後進駐，加上捷運板南線東延段通車、南港展覽館站串連板南線及文湖線等多項利多，躋身置產金磚行列，年平均漲幅達7.4%，每坪單價從49.4萬上升到56.8萬。
了解增值區域後，下一步就是要在眾多住宅產品中挑選出「超值屋」，黃舒衛指出，挑選「超值屋」除了遵守「Location」法則之外，最重要的秘訣就是要「超級比一比」！在同一生活圈內，擁有相同的地段優勢、生活機能、學區，新成屋單價卻硬是比中古屋要高出許多，連公設比也一樣高得令人瞠目結舌，加上目前台北市中心土地取得不易，越晚開發的基地形狀往往不像早期開發的完整，民眾若是購買同區域權狀坪數相同的中古屋，不但總價較低，格局條件也較佳。
根據永慶房產集團研究發展中心資料顯示，目前台北市電梯大樓新成屋與中古屋的價差比約13.8%，其中以士林區價差比22.7%最大，若換算成總價，買1戶30坪新成屋的預算幾乎可以買到1.3戶中古屋！黃舒衛分析，士林區涵蓋範圍廣、面積大，區內有豪宅眾多的天母及陽明山一帶，也有低價老舊公寓群聚的南士林及社子地區，讓士林區房價形成明顯價差，未來比價效益可期。
