新聞摘要
- 2012Q4開價大幅上調，議價空間與推案量維持穩定下，銷售率則微幅擴大，市場呈現短期反彈格局。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年第4季新推個案數共275件，推案戶數計有15,740戶。個案總可銷金額為3,037億元，較第3季與2011年第4季均增加；主力總價為1,617萬元，較第3季減少而與2011年第4季相比增加。
根據國泰全國房地產指數調查，各地區成交價上漲或持平，新北市漲幅較大，2012年第4季新北市成交價大幅回升，漲幅超過一成，台中市亦上漲 6.7%，桃竹地區與高雄市漲幅較低。
第4季各都會區開價多呈現上調，新北市調幅超過一成，台北市上調較低，桃竹地區則微幅下修。各地區議價空間趨勢不同，新北市、台南市與高雄市擴大，其餘地區縮減，高雄市議價空間率相對最高。
國泰全國房地產指數，相較2012年第3季為價漲量穩，相較2011年第4季為價量俱增。市場呈現短期反彈格局，市場在缺乏利多因素支撐，加上國內政治與經濟環境未見好轉氛圍下，推案規模仍在高檔階段，經由開價上調策略，創造出短期榮景。顯示市場上仍存在一定規模的樂觀買方，對市場後續發展仍有所期待；或因為比價效應持續發酵所造成的補漲現象。整體而言，本季房價
根據國泰全國房地產指數調查，各地區成交價上漲或持平，新北市漲幅較大，2012年第4季新北市成交價大幅回升，漲幅超過一成，台中市亦上漲 6.7%，桃竹地區與高雄市漲幅較低。
第4季各地區推案規模差異不大，為過去少見現象。新北市與台北市雖較高，桃竹、台中與高雄均在500億元左右。各地區銷售率多呈現持平，僅高雄市大幅增加。水準值以桃竹地區 18.9%
最高，台中與台南相對較低。各地區成交量以高雄市、台北市與台中市擴大幅度較高，桃竹地區萎縮四成，桃竹地區與台南則呈現萎縮。
國泰全國房地產指數，相較2012年第3季為價漲量穩，相較2011年第4季為價量俱增。市場呈現短期反彈格局，市場在缺乏利多因素支撐，加上國內政治與經濟環境未見好轉氛圍下，推案規模仍在高檔階段，經由開價上調策略，創造出短期榮景。顯示市場上仍存在一定規模的樂觀買方，對市場後續發展仍有所期待；或因為比價效應持續發酵所造成的補漲現象。整體而言，本季房價
的短期反彈與持續大規模推案，能否營造出市場新一波榮景，或成為加深市場後續發展壓力的隱憂，尚待觀察。
台北房市新推個案市場轉為短期反彈。重新擴大的推案規模，並未造成銷售率持續下滑，顯示在前兩季價格下修後仍能獲得相當數量的買盤。然而，價格上漲以中價區與低價區較為明顯，高價區價格則呈現連兩季下跌，且跌幅不低，顯示比價效果或補漲效果是本季支撐房價的主要動能。整體而言，台北市仍處於高檔盤整格局，中低價區的短期反彈能否重新塑造高價區的價格支撐，為後續觀察市場的重點。
新北房市新推個案市場從上季價格明顯下跌轉為大幅上漲的劇烈震盪格局，整體市況仍處於高檔震盪結構。雖然短期價格明顯揚升，但房價年漲幅僅 7.87%，本季上漲的價格主要為回補上季大幅跌價的空間。整體而言，新北市連續大幅度的推案，後續市場賣壓仍值得關注。
桃竹地房市新推個案市場在連續兩季繁榮結構後，整體市況以桃園較佳，顯示近半年來持續進入的買盤力道已逐漸轉弱，竹北市房價出現 2.3%跌幅，對桃竹房市應是一項警訊。整體而言，本季桃竹地區相對雙北市呈現價量背離，過去一年的大幅推案是否會引發後續賣壓，值得後續觀察。
台中房市新推個案市場經過上一季停頓觀望期後，本季重回近一年來的擴張格局，為各地區市況相對較熱絡地區，特別是房價年漲幅高達 25%，為各地區最高。整體而言，本季台中市仍屬相對繁榮結構，但在其他地區多未能有效擴張的大環境下，後續能否持續一枝獨秀尚待觀察。
台南房市新推個案市場延續上季的高檔盤整，房價雖持續創新高，但高價區已出現跌價，且成交量持續萎縮，屬中長期相對熱絡但力道逐漸消退結構。整體而言，台南市短期內偏向穩定，後續成交量能否回升應是觀察重點。
高雄房市新推個案市場從上季的停滯格局，轉為價格持平下的成交量大幅擴張結構，但低價區房價呈現下跌，價格支撐力道略微降低。整體而言，高雄市屬中長期相對熱絡結構，但近一年持續的大幅推案，也對後續發展產生壓力。
