【MygoNews林承志/台北報導】為保護消費者權益及落實不動產交易實價申報制度，新竹市政府將自2013年2月1日起針對轄內預售建案實施買賣定型化契約及實價申報查核。查核重點為買賣定型化契約之履約保證機制、預售實際價格申報及廣告有無不實。

新竹市政府表示，預售屋履約保證擔保方式應符合下列要件：

１．被擔保及連帶擔保之建築開發業者，必須為該直轄市或縣（市）建築開發商業同業公會會員。

２．連帶擔保之建築開發業者，最近5年內不得有退票及欠稅紀錄。

３．同業同級間之連帶擔保僅得擔保1家，不得1家連帶擔保2家以上業者。

４．各等級開發業者當年度推案總樓地板面積於2萬平方公尺以下者，由丙等（含丙等）以上之建築開發業擔任其預售屋履約保證之同業連帶擔保公司。

５．各等級建築開發業當年度推案總樓地板面積於2萬至20萬平方公尺者，由乙等（含乙等）以上之建築開發業擔任其預售屋履約保證之同業連帶擔保公司。

６．各等級建築開發業者當年度推案總樓地板面積逾20萬平方公尺以上者，由甲等建築開發業擔任其預售屋履約保證之同業連帶擔保公司。

另外預售實際價格之申報，代銷業者應注意事項：

１．委託代銷契約屆滿或終止日在2012年8月1日以後（含當日）者：代銷經紀業在委託代銷期間（含2012年8月1日以前）成交之預售屋案件均應申報登錄。又代銷經紀業已申報登錄之預售屋案件，日後興建完成後委託地政士申請買賣移轉登記者，仍應依平均地權條例第47條第3項規定由地政士申報登錄。

２．委託代銷契約於2012年7月31日前（含當日）屆滿或終止，而同一建案又於8月1日以後（含當日）另訂新約或再行續約者：委託代銷契約屆滿或終止日在7月31日以前（含當日）所成交之案件，無須申報登錄。如8月1日以後（含當日）簽有委託代銷契約，僅就8月1日以後（含當日）代銷期間所成交之案件申報登錄。

３．委託代銷契約屆滿後，同一建案再行續約（延長代銷期間）者：委託代銷契約屆滿後再行續約延長代銷期間，應就續約前之成交案件先行於「契約屆滿」30日內申報登錄，亦即委託代銷契約屆滿後不論是否續約均應於30日申報登錄。

４．委託代銷期間成交之預售屋案件，買受人甲又自行或委託他人轉售者：如代銷成交之預售屋案件，買受人甲轉售予乙，並與起造人或建築業更換原買賣契約（即俗稱「換約」變更買受人名稱等），則代銷經紀業對同一案件，僅就買受人甲成交之案件申報登錄。另行轉售買受人乙之案件，實務上僅屬換約性質，則無須申報登錄。

至於預售屋廣告及契約銷售內容應與事實相符，若有不符，代銷業者及建商應負損害賠償責任，請留意相關規定，以免滋生交易糾紛。