【MygoNews林承志/台北報導】實價登錄後，房價到底是漲還是跌？代銷業者甲桂林表示，過去不少房地產業者認為，實價登錄會造成房價下跌，這個觀念是錯誤的。實價登錄與房價下跌是兩回事，並無因果關係。實價登錄將讓「真實價格」呈現，讓符合消費者期待的房價真實呈現。甲桂林認為，實價登錄政策會讓台北市的預售屋開價更符合消費者期待，賣方將釋出更多的善意，換言之，2013年預售屋的開價將較去年更友善，但真實的成交價格則取決於經濟成長率，則會上漲2-5%。

過去房價在投機盛行、市場炒作的氛圍下，房價漲幅常高於真實經濟成長率甚多，甚至在房價僵固性的特性下（因有自住需求），常有房價上漲不復返的現象；或有漫天開價，出現脫離區域市場有行無市的價格，但卻仍有投資客埋單的情況。會發生上述原因，就是房價的「真實價格」無法呈現，消費者被「市場開價」所左右及矇蔽。實價登錄的目的，就是呈現房價的「真實價格」，並減少消費者的交易成本。

以台北市而言，過去市場開價與真實價格的差距大，換言之，至今年起，市場開價將會持續修正；但真實價格主要受GDP影響，因此，甲桂林認為，真實價格仍會有2-5%的漲幅。只要實價登錄資料庫母體夠大，不二價銷售將成為預售屋銷售主流，漫天喊價、漫天殺價的情況將不復在。

特別是在北市外圍區段，士林、文山、萬華、大同等區段，房價不若北市內環區高，產品也多以自用、置產為主要訴求，因此，儘管預售屋開價有機會下修，但在北市家戶數仍高於住宅存量，購屋剛性需求仍強的狀況下，房價於2013年預期將維持穩定成長。

以新北市來說，扣除永和、新店及板橋等市場開價等高價區的豪宅產品後，由於主要是針對自住型產品，總價約1500萬元，市場開價與真實價格的差距不大，因此，成交情況較台北市及永和、新店及板橋等大坪數豪宅要好。甲桂林預料，永和、新店及板橋等以外的新北市區塊，真實價格的漲幅將高於台北市，主要原因在於新北市將有公共建設挹注，及真實價格房價仍屬相對低檔，預計會有10%左右的漲幅。至於上述區域的市場開價，預計會有0-5%的下修幅度。至於永和、新店及板橋等新北市一級區塊，真實價格已與台北市房價相差無幾，同時可能受到央行打房影響，市場開價的下修幅度將加大。