新聞摘要
- 基隆市2013年公告土地現值以面積加權後平均調整幅度為6.21%
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】基隆市2013年地王依然由仁愛區愛三路廟口大四美蟬連寶座，公告土地現值最高的區段位於愛三路，公告土地現值區段地價維持去年的347,000元/m2，換算該筆宗地價格為514,652元/m2，約每坪170萬元。因為該宗地為路角地（俗稱三角窗），地價計算係以繁榮街道正街（愛三路）及旁街（仁三路）加成計算，因為仁三路區段地價較去年上漲3000元/m2，所以計算後本市地王的宗地價格較去年微幅上漲了957元/m2，公告土地現值最低的區段落在彭佳嶼風景區，2013年公告土地現值100元/m2，公告地價20元/m2。
基隆市2013年公告土地現值以面積加權後平均調整幅度為6.21%，近年來因新建案、新推案不斷及區域性公共建設品質提升等因素影響，帶動不動產價格之提升，公告土地現值調整幅度以七堵區、暖暖區最高，平均調幅皆超過10％以上。
因公告地價3年重新規定一次，不像公告土地現值能每年逐步反映地價波動，且公告地價基數較低，因此公告地價之調整幅度通常會大於公告土地現值的調幅。公告地價為申報地價的基礎，而申報地價為課徵地價稅之依據；經檢討後本市有部分地區公告地價相較其他地區有大幅偏低現象，為使地價稅之課徵更為公平、合理，自2013年起，基隆市公告地價依兩大調整原則：
1.全面逐步核實反映市價
2.維持各區之地價均衡性及公平合理性，基隆市2013年公告地價（以面積加權計算）平均調整幅度為＋20.10%，（都市地區住宅區、商業區、工業區的公告地價，實際平均調幅為＋7.01%）。
基隆市政府表示，調幅數字並非代表每筆土地都有20%的大幅度調整，部分地區公告地價比例較高者，例如仁愛區自來街、公園街、忠二路忠三路至孝一路孝二路之間、愛一路至愛四路之間的商業區等，亦有調降的情形。
分析造成平均調幅數字高達20%之原因，係因七堵區草濫段及七分寮段等、暖暖區東勢坑山林地、安樂區內寮與瑪陵坑交界山林地非都市土地山坡地保育區，以及安樂區基金三路北側山林地、情人湖西側山林地的保護區，其原來之公告地價偏低，多數未滿100元/m2，故2013年調整後，因原計算基礎較低（原地價未滿100元/m2，本次調整100元後，所計算之調幅即超過100%）且非都市土地面積較大，故以面積加權計算後，全市平均的上漲幅度因而大幅攀升。
民眾可以放心的是，依據相關稅法規定，保護區(供農業使用)、非都市土地(供農業使用、保安林地等)、河川區、公共設施保留地等，土地皆免徵地價稅，故此波非都市土地山坡地保育區及都市土地保護區的公告地價調整不致造成全部土地所有權人的地價稅大幅上升。
另由於七堵區山坡地保育區內的丙種、丁種建築用地因土地使用強度較高，與其他農牧用地及林業用地有別，故將此類建築用地單獨劃分區段，公告土地現值及公告地價得以實際反應地價差異；安樂區八堵交流道附近新建案住宅區、信義區五期重劃區一帶等，這些地區因歷年來公告地價相對偏低，公告地價腳步遠遠落後公告土地現值的比例，為符合課稅公平正義原則，故此次該等地區2013年公告地價有較大幅度之調整。
基隆市2013年公告土地現值以面積加權後平均調整幅度為6.21%，近年來因新建案、新推案不斷及區域性公共建設品質提升等因素影響，帶動不動產價格之提升，公告土地現值調整幅度以七堵區、暖暖區最高，平均調幅皆超過10％以上。
因公告地價3年重新規定一次，不像公告土地現值能每年逐步反映地價波動，且公告地價基數較低，因此公告地價之調整幅度通常會大於公告土地現值的調幅。公告地價為申報地價的基礎，而申報地價為課徵地價稅之依據；經檢討後本市有部分地區公告地價相較其他地區有大幅偏低現象，為使地價稅之課徵更為公平、合理，自2013年起，基隆市公告地價依兩大調整原則：
1.全面逐步核實反映市價
2.維持各區之地價均衡性及公平合理性，基隆市2013年公告地價（以面積加權計算）平均調整幅度為＋20.10%，（都市地區住宅區、商業區、工業區的公告地價，實際平均調幅為＋7.01%）。
基隆市政府表示，調幅數字並非代表每筆土地都有20%的大幅度調整，部分地區公告地價比例較高者，例如仁愛區自來街、公園街、忠二路忠三路至孝一路孝二路之間、愛一路至愛四路之間的商業區等，亦有調降的情形。
分析造成平均調幅數字高達20%之原因，係因七堵區草濫段及七分寮段等、暖暖區東勢坑山林地、安樂區內寮與瑪陵坑交界山林地非都市土地山坡地保育區，以及安樂區基金三路北側山林地、情人湖西側山林地的保護區，其原來之公告地價偏低，多數未滿100元/m2，故2013年調整後，因原計算基礎較低（原地價未滿100元/m2，本次調整100元後，所計算之調幅即超過100%）且非都市土地面積較大，故以面積加權計算後，全市平均的上漲幅度因而大幅攀升。
民眾可以放心的是，依據相關稅法規定，保護區(供農業使用)、非都市土地(供農業使用、保安林地等)、河川區、公共設施保留地等，土地皆免徵地價稅，故此波非都市土地山坡地保育區及都市土地保護區的公告地價調整不致造成全部土地所有權人的地價稅大幅上升。
另由於七堵區山坡地保育區內的丙種、丁種建築用地因土地使用強度較高，與其他農牧用地及林業用地有別，故將此類建築用地單獨劃分區段，公告土地現值及公告地價得以實際反應地價差異；安樂區八堵交流道附近新建案住宅區、信義區五期重劃區一帶等，這些地區因歷年來公告地價相對偏低，公告地價腳步遠遠落後公告土地現值的比例，為符合課稅公平正義原則，故此次該等地區2013年公告地價有較大幅度之調整。
