【MygoNews林承志/台北報導】受到台北市高房價排擠效應的影響，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至2012年11月底為止，新北市的人口數已增加至3,937,149人，較2011年全市的人口數3,916,451人，再增加了20,698人達到0.52個百分點。

根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區12月的房價與1月相比較(見附表)，雖有漲有跌，但平均是呈上漲趨勢，漲幅達5.9%。新北市各個行政區的房價，除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚，其中板橋區是2012年房市的黑馬、漲幅最大(漲了20.7%)，深坑則是跌幅最大(跌了7.1%)。

新北市未漲反跌的4個行政區，除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外，深坑的跌幅最大、達7.1%，主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」，當初開價高達55萬元1坪，連帶拉抬了2011年與2012年其他建案全面的跟漲抬價後，卻在房價猛地回歸市場基本面有直接的關係。

新北市預售屋平均房價在2012年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第三季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。

突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。從統計中亦可發現，今年第三季唯一的1字頭房價地區~鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，也就是說，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。

新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%，至於房價下跌最大的三個區，則分別為深坑、三峽與新莊。各行政區中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。

雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市素地的供需已漸漸失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說民眾移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的平鎮、八德及高鐵青埔地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座已經愈墊愈高。

事實上，自奢侈稅實施以來，投資客介入房地產的比率已大幅下降，房地產轉手次數也不復以往頻繁，交易量明顯的萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量極其稀少，於是造成雙北市的房價『愈拱愈高』。

倪子仁說，近期，央行未再針對房市發表新的言論或措施，是政府已發覺不能再持續下手打房，否則恐使台灣的年經濟成長率『保1』都無望了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量，全球寬鬆的貨幣政策，台灣自不能排除於相同的環境外，於是寬鬆的貨幣政策及低的銀行存放款利率，加上熱錢的流竄，房市不但是壽險業資金最好的避風港，更是建商穩定獲利的最佳保障，要大台北區的推案建商降價求售，2012年看不到，2013年也不易盼到了。