【MygoNews林承志/台北報導】台北市政府公告2013年度公告土地現值及公告地價調整幅度，台北市公告土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%，而台北市地王由新光摩天大樓15連霸，101則緊追其後，至於住宅區地價最高區段出現變天，仁愛路三段超越光復南路的彩虹大廈一帶，仁愛路的二、三段，已經是北市住宅區高地價的指標區段。

台北市政府指出，市府近年來投入大量公共建設，生活機能及商業環境條件均佳，各項公共設施完備，是市場購屋、投資之首選地區，地價極具保值性，故地價未隨交易量萎縮而受明顯影響。經地價評議委員會評定全市土地公告土地現值平均漲幅為9.31%，調幅較2012年9.87%略有趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據地政司的統計資料顯示，近20年以來台北市公告土地現值調幅，以最近3次的調升幅度最為明顯，總計調升了34.6%，3年前售屋與2013年售屋所繳納的土增稅，將會有感增加。

至於台北市高級住宅部分，因其本身條件優越，加上均位處優質區域，累計3年公告土地現值平均調幅達57.9%；2013年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理，惟平均漲幅仍達22.8%，調幅約為一般住宅的4倍。

2013年度台北市地王部分，則持續由新光摩天大樓第15度蟬連，101大樓則緊追其後。至於住宅區的區段地價排名部分，則出現明顯洗牌，前幾年住宅區地價最高的區段，位於光復南路彩虹大廈一帶，此次則換成仁愛路三段勝出，福華飯店一帶的區段地價每坪為239.6萬元，超過彩虹大廈一帶的236.3萬元，特別的是，台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路的二、三段。

曾敬德表示仁愛路早已成為台北市高級住宅聚落，高房價造就當地的高地價；至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」，雖然也具備高房價的條件，但因為住宅區容積率僅200%，公告現值明顯低於容積率400%的仁愛路住宅區土地。

由於2012年主要都會區的公告地價與公告土地現值雙雙調整，其中三年一調的公告地價，關係到民眾繳納的地價稅多寡，基本上屬於微感增加，增加的幅度有限，不過公告土地現值則持續調整，2015年目標為調整到市價的九成，北市2012年公告土地現值已經達正常交易價格的87.6%，到2015年前應該會持續調升。

曾敬德提醒，有售屋需求的民眾，可以看看自己手上的不動產，是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，則相對土增稅就會有感增加，民眾可趁2013年1月1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。