【MyGoNews林承志/台北報導】嘉義縣近年雖有阿里山觀光帶動經濟發展，但長期被定位為農業縣市導致重大開發在嘉義縣境內近乎缺席，讓嘉義房地產長期處於停滯狀態。東森房屋嘉義仁愛加盟店店東陳文祥表示，在嘉義市，凡是在10年前置產的人，不論是透天、公寓、大樓及農建地，若是到現在仍在持有中都住在總統套房，價格被腰斬是普遍現象，有待政府、業界、消費者三方共同努力。

陳文祥指出，中央及地方政府不應只著重在發展觀光，因為這屬過渡性消費不會持久，公部門必須要有眼界，做好全盤的都市計畫，將住宅區、商業區及工業區等明確界定，並將各區再做好細部計畫，提各區所需條件，嚴格掌控進度、提高效率，不要像湖子內重劃案一樣快10年了，仍無實際進展，空有美意卻毫無建設。

同時在現有的建蔽率、容積率下，提供更多的獎勵容積及配合其他優良條件，如此A級辦公大樓才可能在嘉義市出現，否則國際性企業是不可能進駐嘉義的，政府至少要提供誘因(如：稅捐滅免、提供土地及低利貸款等)、做好硬體規劃，才能吸引外資投資以現階段高鐵等交通設施完備下，城鄉差距縮短，正是吸引外資的良機。

其次，住宅區首重寧適感，以嘉義市大雅路、嘉義公園、嘉義大學學區一帶，可發展成媲美台北陽明山、天母地段的優質住宅。商業區在原有的中山路、文化路地段擁有指標性、歷史性的商圈，可吸引消費；而西區友愛路、中興路、八德路及世賢路等可發展優質的辦公大樓。至於工業區可在鄰近的民雄工業區及嘉太工業區規劃得更完善。湖子內重劃地段必須排除障礙堅持將八大行業移至該處。

陳文祥認為，以上地段若能切實規劃再加上獎勵及輔導業者進駐，工商業發展，人口勢必增加，房地產必然景氣。

至於，業者部份，建商在推案前，必須做好產品定位定價、設計規劃完善、施工品質要求完美，選擇值得信賴有規模的代銷業者合作，才能有亮麗的銷售成績。

而仲介業必須致力於體質改善、深耕商圈、重視人才培訓、資訊整合、素質提升，甚至同行之間更可策略聯盟、訂定良好的遊戲規則，否則只會惡性競爭，造成經營不善的結果，若是內、外都能要求進步，便可進一步獲得消費者的認同，進而提升績效。

最後，銀行業則扮演者舉足輕重的角色，必須了解本身對於房地產的影響力，做好人員素質改善，不可永遠以比較法及直覺法在做鑑價工作，許多銀行的貸款估價業務，地區分行已無實權，必須送交總行批核；而總行擁有實權的人，不是不了解客戶，就是不了解地區價格，最後只會從低、從嚴處理，根本趕不上房地產變化的腳步，最後導致貸款批不下來或額度減少，影響買方購買的意願。

消費者部份，必須深刻體認買屋、賣屋是一份專門職業、必須交給值得信賴、有口啤的仲介業者，要有服務付費的觀念，不要貪圖小利，找地下沒有執照的不肖業者處理，進而因小失大，導致不可收拾的地步。