市場快訊

第二波實價揭露北市出現每坪175.8萬高價

報導：MyGoNews林承志｜日期：2012-11-16

實價登錄公布第二波資訊，總共2.5萬筆，分別是台北市信義區仁愛路4段「仁愛麗景(原仁愛晶宮)」每坪扣除車位約175.8萬元 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 實價登錄公布第二波資訊，總共2.5萬筆，分別是台北市信義區仁愛路4段「仁愛麗景(原仁愛晶宮)」每坪扣除車位約175.8萬元

新聞摘要

「仁愛麗景(原仁愛晶宮)」每坪扣除車位約175.8萬元
板橋區漢生東路「畫世紀」每坪扣除車位約77萬
大墩六街「時代圓滿大廈」每坪扣除車位約44.3萬

【MyGoNews 林承志/台北報導】實價登錄公布第二波資訊，總共2.5萬筆，查詢4都住宅最高價區域，分別是台北市信義區仁愛路4段「仁愛麗景(原仁愛晶宮)」每坪扣除車位約175.8萬元、新北市板橋區漢生東路「畫世紀」每坪扣除車位約77萬、台中市南屯區大墩六街「時代圓滿大廈」每坪扣除車位約44.3萬、高雄市苓雅區和平一路「文化高峰會」每坪扣除車位約45.2萬元。

其中最受到矚目的是松勇路上的「台北信義」每坪扣除車位約111~113萬，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，因該棟為22樓高建築，而該戶交易樓層屬中低樓層，由於該棟建築完成日為2012年5月，該戶有可能是賣方自建商第一手交屋後，在極短的時間拋售於市場，僅求獲利了結出場。目前該棟中低樓層市場開價每坪250萬，高樓層開價每坪300萬，以周邊建案「冠德遠見」，目前市場成交價格約160~170萬，顯見個案的實價揭露仍必須加以留心。

針對第二波實價揭露，劉怡蓉指出，此次實價登錄顯示出有幾個比較有趣的現象，1、各都地政局登錄資訊不統一，例如有些區域建物移轉總面積是包含車位，但有些區域卻是扣除車位，導致該區域扣除車位的價格比政府公布的資訊還低，各區不統一的結果，民眾無所適從，將使得政府公布的「實價」失真。2、整體而言，都最高價算是符合行情，並無偏離市場軌道。3、觀察各地的豪宅聚落，新北市的新板特區、台中市的七期，成交行情也是該區最高價，惟高雄的豪宅聚落農16及美術館特區，此次並無明顯的高價演出。