【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄後，區域價格全都露，住商不動產企劃研究室統計實價登錄網站上目前可查詢的套房產品(15坪以下)後發現，841件可查詢物件中，套房僅佔50件，不過5.9%，其中最高價落在大安區，中山區套房成交最多，同時也是價差最大的一區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，套房產品是房地產市場上對景氣最敏感的一個產品，雖然其總價低，但是銀行貸款條件差，因此往往都是投資客戶出手，而從這個角度來看，產品力是套房成交與否的重要關鍵。

 

徐佳馨指出，從目前資料統計來看，單價最高落在大安區與中正區，平均單價也由這兩區分居一二，由於其便利性與保值性，雖然單價與總價均高，但仍有客戶願意買單。而萬華區成交均價雖低，但值得注意的是，萬華區價差大，雖然同為萬華門牌，最低價與最高價的價差也高達一倍以上。

在成交件數最多的行政區，以中山區獨占鰲頭，此外高低價差也是中山區最大，住商不動產中山聯合加盟店店長周勝國指出，區域內成交都集中在新生北路、農安街、林森北路等生活機能較佳的舊社區，以其貸款條件來看，多是投資買盤進駐，新一點的套房月租金可達兩萬左右，較為老舊的套房也可達一萬出頭，加上捷運新莊線通車後，交通更為便利，也讓該區塊套房買氣水漲船高。

徐佳馨指出，大台北地區由於寸土寸金，套房產品林立，其低總價頗受投資方好評，但在購屋前除了要注意其貸款限制外，也要留意住戶素質、管理等軟實力，才能安心當各好房東。