【MyGoNews廖賢龍/台北報導】第三季，隨著房地產市場回暖，房企預期樂觀，拿地也轉向積極，再加上地方政府土地供應增加，使得部分房企短期內集中拿地，引發市場對新的“搶地潮”的擔憂。但是從大陸十家標杆房企拿地來看，目前房企處於加速補倉階段，拿地相對理性。

據鏈家地產市場研究部對10家標杆房企（保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產）的監測顯示，截至9月26日，這10家標杆房企三在季度的拿地金額已經達到494億元。

鏈家地產市場研究部常清認為，房企在三季度的拿地積極主要有兩個原因。首先，三季度銷售回暖出現穩定勢頭，尤其是銷售增長，使得房企有能力拿地。另外，與上半年不同的是，三季度一二線城市推地力度加大，且優質地塊供應增多。如北京的西城區月壇地塊和萬柳地塊，天津的天津師大地塊，深圳的後海中心區地塊和杭州的奧體單元地塊等地塊。都是較為稀缺的絕版地塊，獲得高價成交。

據鏈家地產市場研究部統計，截至9月26日，1-9月十家標杆房企拿地金額為931億元，同比下降26.5%，占銷售額的19.4%。規劃建築面積合計4080萬平米，比年內十家房企的銷售面積低749萬平米，僅有龍湖，恒大和萬科三家房企的拿地建築面積高於銷售面積。

常清認為，雖然從短期資料來看，土地市場出現回暖，甚至有擔心土地市場過熱會影響到市場預期，對調控產生不利影響。但是從土地購置開支同比和房企土地儲備兩個指標的變化來看，土地市場雖然升溫，尚未火熱，從絕對值來說，整體房企的土地儲備還有減小趨勢。

此外，從政策層面來看，雖然地方政府很渴望土地收入解決財政問題，但迫於維穩的壓力，三季度土地市場也受到了嚴厲的監管。部分城市多次出現叫停熱點地塊出讓等行為，國土部也在屢次重申要鞏固調控成果。再加上房價、地價已經處於相對高位，也使得房企在拿地時較為理性。不過由於近兩年企業大力去庫存減少了拿地規模，如今市場已經有所企穩，預計年底銷售壓力不大，企業補庫存意願增強，四季度拿地依然會比較積極。