【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據營建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調查」資料，中南部房地產市場表現各有差異，台中地區出現61％首購自住需求，台南地區房地產的議價空間最低，僅約1成，高雄則因為房價上漲，購屋負擔創下近10年來新高。
 
台中市首購自住需求比例(60.9％)較高，且較上季增加10.7個百分點，增加比例最多。自住購買中古屋比例(74.9％)、投資購買法/銀拍屋比例(57.3％)，均高於其他地區。台中市12.8％議價空間較大；台中市房價所得比為6.1倍、貸款負擔率25.7％，購屋負擔低於其他地區。近期趨勢分數(120.5分)、未來趨勢分數(114.6分)均最低。
 
台南市本季投資需求(6.8％)較上季與去年同季增加(3.1個百分點、3.9個百分點)。自住購屋購置住宅後所影響生活支出層面較廣，購屋因素以改善居住環境之比例(52.3％)最高；投資者欲出租經營比例(87.1％)也最高，而86.5％投資動機者持有二戶及二戶以上。54.1％購買透天厝/別墅，而購買65坪及以上(18.9％)僅次於高雄市。議價空間(10.2％)最小，透過仲介購屋比例也最低(41.1％)。近期趨勢分數(139分) 與未來趨勢分數(136.1分)最高。
 
高雄市本季換屋自住需求(41.7％)高於其他地區，投資需求為10.7％，而出租經營(80.8％)增加幅度(30.3個百分點)最多。自住動機者持有二戶與二戶以上比例(57.7％)較高，且購買新成屋需求比例(36％)同樣較高。19.8％購買65坪及以上產品，單價較上季與去年同季各增加 8％、10.8％。房價所得比(7.9倍)、貸款負擔率(29.9％)來到2002年Q3以來之長期相對高點，且購屋後有54％會影響基本日常生活必要開支，僅次於新北市。近期趨勢分數(137.1分)與未來趨勢分數(127.2分)僅次於台南市。