【MyGoNews林承志/台北報導】北市躍上國際舞台，擠身國際大都會之鄰，也充分反應在房價上。日前「信義聯勤」土地動工，市場估算，完工後可望躋身『300萬元俱樂部』之列，並與信義聯勤旁邊的「勤美璞真」喊價到304萬元相呼應。

住展雜誌表示，位於北市松山區即將完工的超豪宅「文華苑」，被富比士列為全球10大豪宅之一，有客戶開出每坪250萬元以上的價格要讓售，每戶265坪的「文華苑」，等於每戶6.6億元起跳，令受薪階層簡直不敢聽信。

事實上，台北市豪宅建案，要擠身『300萬元俱樂部』的建案，早已呼之欲出。除了「信義聯勤」案、「文華苑」外，目前位於市民大道與敦化南路交叉口的「敦南樞苑」、高樓層單價也已突破每坪300萬元，而信義計劃區的亞太會館改建案，更有市場人士喊出每坪500萬的天價。

根據住展雜誌發佈目前銷售中暨即將公開，台北市開價超過每坪百萬元的建案，統計顯示，目前台北市銷售中暨即將公開的預售與新成屋個案，開價超過100萬元的就有44個，佔台北市總銷售中個案數146個的30.1%。

也就是說，100個建案中約有30個的開價都超過百萬元，不但新開的豪宅建案價格沒降價，2012上半年迄今，銷售中的建案，行情價沒有下修，價格沒有下跌，顯示高總價的豪宅產品，只要地段對、產品好，再有優質建商的品牌加持，價格對要買豪宅的客層來說不是問題。

從台北市開價百萬元以上建案分佈的行政區來看，百萬元建案最多的地區在中正區、有9個建案，包括羅斯福路三段、辛亥路口的「台大OPUS One」(每坪170萬)、杭州北路的「國泰賦格」(每坪150萬)及臨沂街的「天玥」(一坪195萬)等指標建案，開出的單價絲毫不輸首善之區大安區。

首善之區的大安區有8個建案開價百萬元以上，可以這麼說，大安區的房價，除了和平東路往文山區的部份路段，開價可能低於百萬元外，其它區段的房價都超過每坪百萬元。位於大安路二段的「大安敦南」(一坪180萬)，位於信義路三段的「有容」(一坪175萬)，在北市土地難以取得的情況下，8個建案都是基地200坪以內的小基地，可見北市精華地段的建案，在都更難度加高下，土地與房價只會愈攀愈高。

隨著台北市精華地段的土地愈來愈難開發與取得，想透過都市更新取得的建地目前更是盪至最低點，於是台北市好地段的產品愈來愈顯得稀有，豪宅主導下的台北市房市，在加碼開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資的加持下，仍將會是未來火紅的產品。

住展雜誌研發長倪子仁認為，歐債隱憂未除，原物料價格波動劇烈，具抗通膨保值題材的房地產，自然成為資金避風港的重要標的，加上馬英九續任總統後，持續加強兩岸經貿往來的力道，開價百萬以上的豪宅，持續成為台商及國內好野人青睞的產品。

除了台北市的豪宅外，台中市的美術館特區及七期市政中心，及高雄市的農16特區、美術館特區，豪宅推案也是紅不讓，台中市七期已有建案喊至8字頭，高雄市也有建案上看7字頭，以豪宅為標的的下半年房市，仍是房市的觀察重點。

以三大都會區為主的豪宅仍未退燒，豪宅夾帶著對陸資來台投資、台商回台購屋置產，房價攀高的想像空間仍大，使近年豪宅市場的爆發力源源不絕。2012年上半年雖受證所稅及房市實價登錄等議題的紛擾，使豪宅的銷售速度減緩，然在證所稅在立院三讀通過底定，及8月實價登錄上路後，豪宅的話題將再度躍上房市舞台。