【MyGoNews林承志/台北報導】台中房市一級戰區的七期重劃區近來以商用不動產最熱，致使少數個案甫上市即熱銷。萬群廣告總經理謝坤成指出，鼎盛BHW在6個月內熱銷高達百億案量的主因，就是鮭魚返鄉的台商在這廿年間豪宅買了一棟又一棟，卻從未換過新的辦公室，因此當市場上出現像鼎盛BHW這樣稀有的產品時，立即受到企業主的搶購，因此建商興富發建設加緊腳步已蘊釀在七期再推出鼎盛二期，最快在2012年9月面市。
 
台灣房市受奢侈稅、實價登錄、8000萬高總價產品限制貸款，豪宅急凍，為何商辦產品狂賣熱銷? 現場銷售執行長徐德龍表示，最近由於股市震盪，許多大戶都紛紛退出股市，反使市場游資豐沛，這些大戶目前正將眼光投注於房市，打算做長期投資。

另外，由於壽險金控和上市公司的財務實力較不受央行限制融資的影響，最近成為置產、獵地的主角，甚至創下區域房地產交易的價格新高，他們最青睞的都是投資報酬高商用不動產。北中南不動產銷售急凍、股市全面看跌，但台中商辦卻依舊亮眼，尤其投資客手中的游資更是往七期集中。
 
謝坤成分析說，以區域優勢而言，台北的信義計畫商辦已達天價，只有大型企業財團方有能力進駐，作為企業品牌宣傳與實力展現，投資獲利非常有限。但台中七期的商辦屬於初升段，尤其重大建設全數到位，市政府市議會、歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店，都在七期快速展點。他推估，台中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元，投報率約為4~5%；且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品，而若可獲得較高的銀行融資，投報率甚至可達8~9%。
 
除了投報率相對於置產成本的誘因之外，謝坤成進一步解釋，如同華中資源集中在上海浦東，中台灣的資源精華也匯聚台中七期，未來10年中台灣最佳發展依舊以七期為主帥。中部百大企業主人人皆有七期的豪宅，但是他們這廿年來卻沒有換過辦公室，絕大多數卻還以工業區或外圍鄉鎮的廠辦合一為企業總部。在目前許多事業有成的台商有鮭魚返鄉的佈局之下，七期上百棟上萬戶的新豪宅主人，勢必捨棄20多年的老舊辦公室，在便捷的新市政中心附近尋求更先進的商辦大樓。因此，少數的商辦大樓就成為鎖定標的。
 
但是，放眼七期的純商辦，多數屬於只租不賣，顯然是因為這種稀有產品煞炙手可熱的緣故，這可由幾個A級商辦進駐率竟都高達8成甚至9成5以上可以看出。而產權能夠出售真正成為公司企業資產的商辦大樓少之又少，也都創造了快速完銷的驚人業績，因此建商興富發建設加緊腳步，已蘊釀在9月再推出鼎盛二期。
 
 鼎盛BHW位於河南路、市政北二路的Tiger City百貨旁角地，為地下7層、地上36層純商辦大樓，規劃80~900坪辦公室、70~500坪樓中店餐廳商場、146~170坪壹樓銀行店面。至於鼎盛二期則位於朝富路、龍門路口，基地約1718坪，目前可能的規劃方向是地下7層、地上34層，辦公室坪數80~120坪，另有大坪數的300坪、600坪甚至一層一戶的1000坪旗艦產品，以及70~168坪樓中店餐廳商場，105~190坪壹樓店面。兩案的辦公室價位，均價約在每坪38~50萬之間。