【MygoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年7月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區7月交易量縮7.75%，全台除桃竹交易量持平表現外，其餘地區都呈現「量縮」格局，其中雙北市月交易量平均下滑17.07%，另外，房價部分，六大都會區平均房價月增1.69%，其中高雄地區平均房價月增7.12%最高，整體而言，7月全台房市呈現「量縮價漲」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，歐債紛擾持續蔓延，希臘及西班牙紓困風險再起，造成台股本月走弱，外部經濟疲憊，國內出口及製造業也未如預期反轉，另外實價登錄議題發燒，讓房市瀰漫觀望氣息，由於奢侈稅後，投資客爭相退場，房市仍以自住買盤為主，因此，為獲取更透明的交易行情，讓買氣短波遞延，但由於投資市場，仍以「現金、不動產」作為最佳的避險工具，遂7月全台買氣呈現「量縮價漲」格局。展望第三季房市，美國11月總統大選在即，往前推7至11月，勢必會有復甦國際景氣的作為，加上實價登錄上路後，會逐步縮短消費者對「房價」的差距，進而活絡買氣，刺激房市正面需求。

大台北區域，北市7月交易量下滑18.76%，房價月增幅0.48%，從每坪53.82萬，上漲至54.08萬；新北7月交易量亦下滑15.38%，7月平均房價，每坪從28.89萬，上漲至29.51萬，雙北房價平均漲幅約1.32%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，北市蛋黃區，由於房價基期高，消費者預期房價有修正的空間，但賣方市場仍展望未來房價，對於開價並未有所鬆動，加上實價登錄，自住買盤觀望氣氛濃烈，因此造成買氣下滑，但「地段優」、「產品稀少」等優質物件，仍為置產市場的「資金」避險港口，讓本月北市房價月增幅0.48%；新北市部分，受到「浮洲合宜宅」開放登記影響，「平價宅」榮獲房市最暢銷產品，連帶有「1」字頭房價區的林口、淡水、土城、三峽等區，都成為自住買盤的焦點。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃竹交易市場「價穩量動」。其中桃園交易量仍平穩，但新竹呈現微跌。桃園地區7月平均房價13.9萬元，與上月房價相較並無變化，交易量月增幅0.76%，價量表現持平；新竹地區7月平均房價16.4萬元、房價月增幅0.61%，交易量月減幅0.56%。其中桃園市場主要是利多頻繁，機場捷運效應持績發燒，許多捷運宅周邊房價紛紛躍上二字頭，讓一字頭中古捷運宅市場更是秒殺。另外，預計年底完工通車的五楊高架道路，讓楊梅房市嶄露頭角，不僅自住市場熱，就連楊湖路一帶農地也動起來。再加上行政院於25日召開國際經濟景氣因應小組，討論有效振興景氣的「有感作為」時，端出第一道「財經大菜」，規畫推動桃園航空城等多項指標性公共建設，可見桃園房市精采可期。至於一向價量齊揚的新竹房市受股市影響，明顯讓新竹房市交易量向下變動，但隨著證所稅的落幕，相信新竹房市仍舊硬挺。

本月台中交易量月減8.21%，房價修正0.24%，劉怡蓉分析，受大環境景氣影響，目前仍以總價600~800萬產品最為熱銷，且房市主力客群仍以自住買盤為主，對於產品訴求，若兼具出租功能，更受市場愛戴。以目前台中指標性建設來看（台中都會區捷運系統、中科、水湳經貿園區、新市政中心等），這些關鍵性投資，將引領台中邁向亞太新都，只要陸續完工，產業進駐，增加就業人口，展望中市房市仍不容小覷。

高雄7月均價每坪13.69萬元，房價月增幅7.12%，是本月六大都會區房價漲幅表現最好的行政區，然交易量下修4.35%，劉怡蓉指出，觀察本月高雄房價表現，以總價帶400~600萬的產品，最受市場青睞，其中受到「區域」、「屋齡」及有無「車位」影響，房價表現各有不同，但房型仍以「透天厝」詢問度及交易熱度最高，如果帶有租金收益，更是市場不敗的產品。