【MygoNews林承志/台北報導】在龍年生子潮形成房市「剛性需求」的帶動下，大台北地區自住需求增溫，尤其換屋族群明顯回流。根據永慶房產集團研究發展中心分析近3月大台北地區自住換屋佔比發現，北市郊區換屋客佔比大幅攀升，由3月份的30%，成長到5月份的38%，創奢侈稅以來新高。

對此，永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理說明，前陣子「輕移民」盛行，無非是訴求新北市的房價優勢，但目前新北市一級戰區房價不斷墊高，反觀是北市郊區房價呈現穩定發展的情況，故在價差縮小之後，北市門牌效應跟著浮現，大大提升了民眾於北市郊區換屋的意願，根據永慶房產集團統計資料顯示，目前換屋買盤已經改往北市郊區移動，尤其以捷運沿線最受換屋族青睞。

進一步分析北市郊區自住換屋熱區，發現北投、文山、內湖換屋比例最高，其中，北投區換屋客佔比高達49%，位居第一，文山、內湖換屋比重分別為38%、37%，暫居二、三。黃舒衛表示，北市換屋族平均購屋預算大約落在2,400萬上下，且偏好40-50坪中大坪數房屋，故在考量區域交通、生活品質及房產增值性等因素後，北投、文山、內湖等三區的購屋預算及區域條件最被換屋族認同，成為換屋族首選。

北投區環境幽靜、交通便利，且醫療設施充足，一直以來就是退休銀髮族的居住首選，其中，「磺港溪生活圈」、「珠海特區」商圈發展成熟且分別鄰近北投站及新北投站，同時兼顧生活機能與住家品質，吸引不少退休族進駐，目前兩個捷運站周邊平均單價39.8萬、38.6萬，房價仍在4字頭上下，換屋族可輕鬆購屋。

另外，近期士林北投科技園區及奇岩重劃區題材，也讓北投房市發展更添增值潛力，也吸引更多換屋族進駐，5月北投區換屋比例已經攀升至49%，不僅為北市各區之冠，同時也創下區域新高。

文山、內湖區有捷運文湖線貫穿，交通堪稱便利，黃舒衛指出，文山區為傳統文教區，區內多以純住宅為主，公園、綠地、學校林立，創造出生活品質極佳的居住環境，且因區域房價相對較低，一直以來都是首購、換屋族群首選。前兩年來因新店區房價的比價優勢，吸引了大批文山區移民換屋族，但去年以來新店房價優勢逐漸消失，而文山區不只距離市中心更近，更擁有「台北市」鍍金門牌加持，目前換屋客已經回流至文山區。

觀察成交資料發現，文山區換屋族首選萬隆、景美、辛亥捷運站周邊地段，其中，萬隆、景美站周邊生活圈機能完整，目前房價49.2萬、47.8萬，辛亥捷運站房價則為42.8萬，其房價與鄰近的中正、大安區相比仍屬低檔，民眾換屋負擔相對較輕。

內湖區與北市中心僅隔基隆河相望，距離市中心僅約15分鐘車程，近年因內科發展、捷運通車，吸引人潮湧入，房市需求量大增，其中，位屬內科生活圈，捷運西湖站、港墘、文德站周邊以及捷運東湖站沿線的康寧路三段周邊，因商圈發展成熟，生活機能完善，加上兩區都擁有學區優勢，最受換屋族歡迎，目前內科生活區周邊3個捷運站附近的平均單價分別為57.6萬、55.8萬、54.5萬，房價與市中心相比仍顯平易近人，而東湖捷運站平均單價47.3萬，更是捷運文湖線除文山區以外最優惠的價格，且若與連接的板南線房價相比，東湖站周邊房價也具吸引力。此外，除了捷運周邊地段，內湖境內重劃區林立，尤以規劃完善的四期、五期重劃區，鬧中取靜的住宅環境以及未來房產看漲的增值潛力也吸引不少口袋較深的換屋客進駐。

最後，黃舒衛建議，目前證所稅政策逐漸明朗，房市交易量也持續回溫，且近期市場物件釋出多，買方可選擇標的增加，故建議有購屋需求的民眾，可趁目前低利貸款優惠，依捷運線沿線，尋找交通便利、生活機能完善，具備保值抗跌的潛力標的，及早為自己累積人生重要的資產。