【MyGoNews 林承志/台北報導】歐債問題難解，加上國內近期受到證所稅風暴衝擊，股市表現疲軟，油電雙漲效應，使得2012年4月景氣燈號連續6個藍燈，大環境景氣持續低迷，應屆畢業生找工作備感壓力，不少租屋新鮮人就坦言，找房子唯一標準就是「租金愈便宜愈好」，紛紛採取「能省則省」抗漲對策，從租金議價空間觀察，板橋房東雖然每坪租金開價1091元，實際上919元就可租得到，議價空間高達15.8%，成為網友心目中最容易殺價的理想租屋處，其次，土城及新店的議價空間分別也有14.8%、13.4%，好房網表示，新鮮人起薪多半不高，連帶影響租屋能力，偏好往租金低、供給量大的都會區尋找「抗漲屋」。

好房網指出，外宿族基於預算考量，不少人轉往新北市找房子，以板橋最為熱門，其中，捷運板南線行經的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞東醫院站等周邊住宅最受歡迎，不少精打細算的包租公，瞄準鎖定白領租屋客層，紛紛將公寓或大樓改裝成出租套房，這類產品不僅物美價廉，交通及生活機能也相當便利，例如文化路一段、四川路一段周邊巷弄的公寓隔間套房，租金負擔相對較低，若進入新板特區，例中山路一段及新府路上，新大樓的出租套房，租金提高至每坪千元以上才租得到。由於板橋租屋市場產品多元，在價格方面較具彈性，造成板橋議價空間高達15.8%居冠，建議租屋族可多看多比較，看到喜歡的物件，與屋主好好談談，相信定能租到理想的抗漲好屋。

而境內有將近1/3為工業用地的土城區，房價長年委屈，不過，近年來地方政府積極轉型，致力辦理多場藝文活動，例「土城桐花季」等，企圖擺脫「工業區」的形象，再加上捷運海山線通車的加持，猶如打通土城任督二脈，躍升成為新北市深具潛力的房市之星。好房網表示，土城的房價、租金，相較於鄰近的板橋、中和而言仍算便宜，每坪租金798元就可租得到，議價空間高達14.8%，對於口袋不深、剛出社會的新鮮人而言，可謂是「經濟實惠」的絕佳住處。

好房網表示，幅員遼闊的新店區，依山傍水的居住環境，各擁不同的族群客層，由於環境單純、治安佳，租屋族甚愛「逐捷運而居」，位在北新路二、二段的捷運七張站及大坪林站出租市場最熱，雖然房東開出每坪要價1146元的行情，但在市場上每坪993元，也可覓到物超所值的好物件，議價空間比達13.4%，相當受到單身白領階級喜愛。

雖然新北市具租金競爭優勢，但也有新鮮人坦言，因為已經住慣台北市，就不想再搬到其他區域找房子，而且台北市都會區只要細細找，也有租金便宜的好物件，好房網指出，南港，受惠於捷運內湖線及南港線的雙捷通車效應，彌補了邊陲地理位置的缺口，且每坪實際出租僅777元，為目前台北市租金最低檔的區域，議價空間為9.3%。

另外，在燙金門牌大安區、信義區，議價空間雖然在12~13%左右，但房價墊高租金，推升區域開出每坪1500元以上的行情，即便房客再怎麼會殺價，每坪仍要1300元才租得到，入住代價不低。

另外，租屋需求向來旺盛的「士林」、「北投」也頗值得觀察，根據好房網5月份物件點閱次數來看，比上個月成長11~16%，顯見該區的租屋市況持續加溫，自士林區天母SOGO進駐後，區域消費及就業提升，也帶動租屋市場需求，另外，士林北投科技園區預計於2012年完成第一期區段徵收，完工後可望帶動3.5萬個就業機會，不少房東自恃客源多，未來出租機會大，不需要「降價求租」，間接壓縮議價空間在3%上下。