【MyGoNews林承志/台北報導】新北市公布2012年5月建物買賣移轉棟數為7,053棟，較上月增加1,145棟，月增19.4%，另外，觀察2012年5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪31.7萬元，與上月比較均價微升0.3萬，增幅僅0.1％，由於數據反映5月中旬之前的成交情況，因此，整體來看，新北市房市呈現價平量升的格局，若與去年奢侈稅前(2011年五月)同期相比較則量縮13.3％，顯示房市回復去年的水準尚有近1成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，台北市的高房價擠壓出新北市輕移民的效應之外，新北市各項重大交通建設，包括3年內即將完工的捷運環狀線、機場捷運線以及頂埔延伸線的開發，甚至淡海輕軌線也將重啟工程，行政院並考慮再延伸其站點連接淡海新市鎮至聖約翰科技大學，諸多交通建設的發酵，帶動新北市不少區域的房市再度回溫。以交易量來看，板橋區、中和區以及淡水區分別為本月前三高的行政區，幾乎都是受到未來有公共建設的加持，吸引購屋族多集中於此區。

觀察5月建物買賣移轉棟數部分，移轉量前三高的行政區為板橋區、中和區以及淡水區分別為869棟、767棟及670棟，本月增幅最明顯的區域為，板橋區、土城區以及三峽區，其三區的增幅分 別為72.1％、54.3％以及53.3％。黃舒衛表示，除了新板周邊的高房價區塊之外，板橋區捷運沿線還有相對平價的住宅可以選購。因此，板橋區的表現為新北市交易量(869)與增幅(72.1％)之冠，且受到板橋浮洲地區的平價住宅的議題，吸引不少首購族與預算有限的買方進場板橋平價區看屋。

而土城區因為捷運土城線頂埔延伸段明年底通車，自捷運土城線永寧站起沿中央路三、四段道路至頂埔地區高科技產業園區，路線長度約2公里，也讓首購族向捷運沿線靠攏定居。而三峽區因為社區居民進住狀況優於預期，再加上北大校區內的大樓多為5年內的新成屋，選擇性多樣，因此也有259棟的交易量。

最後，黃舒衛認為，大台北都會區4月買氣回溫現象持續至520總統就職當周，之後受到證所稅與希臘可能退出歐元區等問題，整體交易情況有遞延趨緩的現象，而政黨版的證所稅初審，由股市走跌的反應來看，後市短空浮現，若屋主過度看好下半年房市，以目前自住市場為主的局面看來，平均成交時間恐會再拉長。

建議有意購屋的買方選擇台北市市郊區或新北市未來有捷運建設的周邊中古屋，可積極進場議價，在目前房價未再攀升之際，尋得合適的房屋。在未來房市逐步穩健發展之下，政策保持鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，以及市場上推出最長40年房貸方案，實有減輕首購民眾的購屋壓力。